Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 4
80995 München
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Haustechnik und einer besonders ruhigen, naturnahen Wohnlage am Ortsrand.Hier wohnen Sie entspannt im Grünen - und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs.Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder Berufspendlern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein äußerst gepflegter Gesamtzustand der Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspanntes Familienleben oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten - hier entsteht Wohnqualität auf hohem Niveau. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Planung sowie Marken-Elektrogeräte.Im Obergeschoss befinden sich helle, gemütliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß, stilvoll und komfortabel ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss - ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder praktische Staufläche.Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt:- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung- Moderne, effiziente Wärmepumpe- Nachhaltiges, zukunftsorientiertes EnergiekonzeptDiese Kombination reduziert die laufenden Energiekosten spürbar und sorgt für umweltbewusstes Wohnen mit langfristiger Kostensicherheit. Mit einem Energieverbrauch von nur 41 kWh/m²a gehört das Haus zu den besonders sparsamen Immobilien seiner Klasse.Sanierungen & Ausstattungsdetails:- Neue, hochwertige Bodenbeläge- Moderne Einbauküche mit Markengeräten- Komplett sanierte Bäder- Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage- Sehr gepflegter GesamtzustandGrundstück & Außenbereich:Das ca. 311 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - umgeben von Ruhe, Natur und angenehmer Privatsphäre. Hier genießen Sie echte Ortsrandidylle: Vogelgezwitscher statt Durchgangsverkehr.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus:- Ruhiger, naturnaher Lage- Modernem Wohnkomfort- Nachhaltiger Energietechnik- Kurzfristiger BezugsfreiheitEin Zuhause, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt - wertstabil, energieeffizient und sofort nutzbar.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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