Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
90455 Nürnberg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und solider BasisDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss schafft viel Raum für persönliche Gestaltungsideen und macht die Immobilie besonders vielseitig nutzbar.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Als Bodenbeläge sind aktuell Fliesen und Laminat vorhanden.Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits erneuert wurden und über eine 2-fach-Verglasung verfügen. Zudem befindet sich die Elektrik auf einem aktuellen technischen Stand, sodass hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Damit konzentrieren sich die erforderlichen Maßnahmen überwiegend auf optische und funktionale Modernisierungen.Der bestehende Renovierungsbedarf bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Für eine zeitgemäße Modernisierung können folgende überschaubare Kosten eingeplant werden:- Verputz- und Malerarbeiten sowie neue Bodenbeläge: ca. 8.000 €- Hochwertiger Parkettboden: ca. 5.000 €- Sanierung des Badezimmers: ca. 9.000 €- Sonstige Arbeiten und kleinere Anpassungen: ca. 4.000 €Insgesamt handelt es sich um keine umfangreiche Sanierung, sondern um klar kalkulierbare Maßnahmen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum- Separater Abstellraum innerhalb der WohnungDiese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter einer Bestandswohnung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide technische Basis und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Traumzuhause oder eine attraktive, wertstabile Kapitalanlage.Neugierig?Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0176 61973224) weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste Grüße Tim WaagÄhnliche Angebote
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