Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
34434 Borgentreich
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1988, das ca. im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie kombiniert großzügige Wohnflächen mit funktionalen Büroeinheiten sowie einer sehr großen, beheizbaren Gewerbehalle.Durch die klare Trennung von Wohnen, Büro und Hallenflächen bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung über Kombination aus Arbeiten und Wohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.Wohngebäude:Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung.Highlights:-Baujahr ca.1988-umfangreiche Modernisierung in ca. 2012-Erneuerung der gesamten Elektrik-Sanierung beider Badezimmer-vollständige Renovierung der Wohnbereiche-solide Bauweise-funktionale GrundrisseBüroflächen:Zusätzlich stehen Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 97 m² zur Verfügung.Die Büroeinheit umfasst unter anderem:Zwei separate Empfangsbereiche mit jeweils ca. 16 m²ca. 65 m² weitere Büroräume für Verwaltung und OrganisationDiese Flächen eignen sich ideal für:-Kundenempfang-Verwaltung-PlanungDie räumliche Nähe zur Halle ermöglicht kurze Wege und effiziente Betriebsabläufe.Gewerbehalle:Ein besonderes Highlight des Objekts ist die großzügige beheizbare Halle mit ca. 900 m² Fläche.Ausstattung der Halle:-Baujahr ca.1978-ca. 900 m² Hallenfläche pro Ebene-beheizbar-zwei Laderampen-ideal für Logistik, Produktion, Lager oder Handwerksbetrieb-gute Andienungsmöglichkeiten für LkwDie Halle bietet hervorragende Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe auf einem Grundstück und bietet damit ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Die umfangreiche Modernisierung, die vorhandenen Büroflächen sowie die große, beheizbare Halle mit zwei Laderampen machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und ist flexibel gestaltbarSo funktioniert es
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