Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
04329 Leipzig
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dachgeschoss. Vermietet. Wertstabil.Eine Kapitalanlage, wie sie nur selten verfügbar ist.Manche Immobilien muss man lange suchen. Andere sollte man schnell besichtigen.Diese vermietete Dachgeschosswohnung am Hermelinplatz 8 in Leipzig vereint genau die Eigenschaften, die erfahrene Käufer bevorzugen: gepflegte Substanz, stabile Mieterstruktur und ein Umfeld, das seit Jahren für konstante Nachfrage sorgt.Das 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Architektur - eine verlässliche Basis für nachhaltige Wertentwicklung.Seit über 15 Jahren begleite ich diese Wohnanlage in der Vermietung und im Verkauf. Für Sie bedeutet das vor allem eines: eine Immobilie mit nachvollziehbarer Historie, klar einschätzbarer Entwicklung und hoher Transparenz.Mit ca. 82,54 m² Wohnfläche sowie rund 97,44 m² Nutzfläche bietet die Wohnung eine Grundrissqualität, die dauerhaft gefragt bleibt.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und schafft ein angenehm offenes Raumgefühl. Große Stellflächen ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Oben befindet sich die ruhige Rückzugsebene mit Schlafzimmer, Tageslichtbad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.Die Eigentümergemeinschaft gilt als stabil und vorausschauend geführt - ein entscheidender Baustein für langfristigen Werterhalt. Ein Hausmeisterservice sowie der Aufzug bis in den Keller unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzliches Ertragspotenzial, da er derzeit nicht vermietet ist.Seit 2010 durchgehend vermietet - ein starkes Signal für die Attraktivität dieser Wohnung.Die Fakten:Letzte Mieterhöhung: Februar 2025Kaltmiete: 584 € monatlichStellplatz: separat vermietbarHausgeld: 557,67 € (ca. 310 € umlagefähig)Sie investieren damit nicht in Erwartungen, sondern in eine bewährte Vermietungssituation.Gleichzeitig bleibt Ihnen die Option zur späteren Eigennutzung. Der gesetzliche Kündigungsschutz von neun Monaten sorgt für Planungssicherheit.FeelHome-FazitGute Immobilien erkennt man an Zahlen. Sehr gute daran, dass sie kaum auf den Markt kommen.Diese Wohnung vereint:? stabile Vermietung? gepflegte Gemeinschaft? nachhaltige Bauqualität? Entwicklungspotenzial? flexible ZukunftsnutzungFeelHome steht für "für fühl dich zuhause" - und genau dieses Gefühl verbindet hier Wohnqualität mit Investitionssicherheit.Hinweis: Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei einer persönlichen Besichtigung zeigt diese Wohnung jedoch schnell, was sie so besonders macht.?? Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, bei der Lage, Zustand und Vermietbarkeit überzeugen, sollten Sie nicht zu lange warten. Erfahrungsgemäß sind Immobilien dieser Qualität schnell vergeben.Ähnliche Angebote
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