Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
90473 Nürnberg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Frei ab: 28. Januar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1974 in der Georg-Ledebour-Straße in Nürnberg. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, eine angenehme Grundrissgestaltung und viel Tageslicht. Große Fensterflächen eröffnen einen ungestörten Blick über die Umgebung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Vinylfußboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, während die Isolierglasfenster aus dem Jahr 2005 und 2019 zu einem guten Wohnklima beitragen. Die zentral in der Wohnung gelegene Essdiele bildet einen kommunikativen Mittelpunkt und eignet sich ideal als Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das Tageslicht-Badezimmer und die Toilette sind getrennt angeordnet und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der witterungsgeschützte Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Weitblick bietet – ein idealer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, welcher die Wohnanlage besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig punktet die Lage durch die gelungene Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden – ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und wird für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten. HIGHLIGHTS - helle Wohnräume - geräumiger Flur mit Platz für eine Gardarobe - großzügige Essdiele - praktischer Abstellraum - witterungsgeschützter Balkon - traumhafter Ausblick - Tageslicht-Badezimmer und WC getrennt - Waschmaschinenanschluss - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis) MODERNISIERUNGEN - Isolierglasfenster (2005 & 2019) - Elektrik (2019) - Vinylfußboden (2019)Ähnliche Angebote
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