Warmmiete 1.810 €
Zimmer 4
65931 Frankfurt am Main
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Nebenkosten: 410 €
Kaltmiete 1.400 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoß eines modernen 3 -Familienhauses. In der direkten Nachbarschaft überwiegen attraktive Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Das Objekt ist an einer ruhigen Einliegerstraße nahe dem Main mit seinen idyllischen Spazierwegen und Naherholungseinrichtungen gelegen. Vom großzügigen Wohnzimmer mit ca. 38 m² gelangt man über eine große Glasschiebetür auf den ca. 16 m² großen, überdachten Süd-West-Balkon mit zauberhaftem Blick in den Garten. Im ganzen Wohnbereich befindet sich Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Einbaubackofen (erhöht), Induktionskochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Kühlschrank ist vom Mieter zu stellen. Die beiden Schlafzimmer (13,7 und 16,7 m²) sind durch eine kleine Diele voneinander getrennt, an die in das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Einbaumöbeln und Badewanne und Dusche anschließt. Ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²) ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verfügt über ein Einbau-Bücherregal aus Echtholz (weiß). Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine geräumige Diele. Von dort zugänglich ist das separate Gäste-WC und ein Vorratsraum. Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum (ca. 16 m²) mit zwei Fenstern, E-Anschluss und Fußbodenheizung. Gemeinschaftlich werden der Wasch- und Trockenkeller genutzt. Jeder Mieter kann das parkähnliche Grundstück zum gelegentlichen Feiern, Sonnenbaden oder Spielen etc. nutzen. Ab dem 01.04.2026 kann die Wohnung angemietet werden. Der Vermieter erwartet ein monatliches Gesamtnettoeinkommen in Höhe von mindestens 5000 €. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: -Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung -Bodenfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Wohnbereich -Granit-Einbauküche -Balkon (16 m²) mit Blick ins Grüne -Modernes Tageslicht-Bad (Dusche, Wanne) -Gäste-WC mit Tageslicht -Türsprechanlage -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Außenrollläden -Großer Kellerraum mit E-Anschluss und Fußbodenheizung -Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung -GartenmitbenutzungEnergieträger: Gas
Garage auf angrenzendem Nachbargrundstück (mit direktem Zugang) kann gesondert angemietet werden (80 €/mtl.)
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Lagebeschreibung
Sindlingen ist der westlichste Stadtteil von Frankfurt, hat ca. 8000 Einwohner und liegt zwischen Main und den Naherholungsgebieten des Vordertaunus. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten an der S-Bahnhaltestelle, von der aus günstige Verbindungen in die Innenstadt Frankfurt (ca. 10 Minuten) oder nach Wiesbaden bestehen. Die Linienbusse (nach Höchst und Hattersheim usw.) sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 66, A 3, A 5, B 45 ist ideal und ermöglicht schnellstes Erreichen des Flughafens, der Innenstadt Frankfurt , Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt etc. Neben der staatlichen Grundschule und weiteren Kindereinrichtungen gibt es auch eine renommierte Internationale Schule in Sindlingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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