Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 3
81825 München
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 88 qm Wohnfläche, sonniger Süd-West-Terrasse und ca. 80qm Gartenanteil im Sondereigentum liegt in ruhiger und zentraler Lage in 81825 München-Trudering. Zum eingewachsenen Garten mit Zier- und Nutzpflanzen gehört ein großes Naturstein-Hochbeet. Die 3 hellen Wohnräume haben bodentiefe Fenster mit Rollläden, hinzu kommen Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich. Zusätzlich gehören zur Wohnung: Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox, Kellerabteil mit 5,25 m², ein Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschraum und ein abschließbarer Außenabstellraum mit ca. 3 m², überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit gegenüber Hauseingang Die Wohnung mit bester Süd-West-Ausrichtung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und ist Teil einer Anlage mit 5 Häusern auf dem 4.825 m² großen Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Helle Räume, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen - alle Fenster mit Rollläden - Frisch renovierter Parkettfußboden in allen Wohnräumen und Flur - Alle Räume wurden von einem Fachbetrieb frisch gestrichen - Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste WC (halbhoch gefliest) - Einbauküche mit CERAN-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank und neuem Geschirrspüler (eingebaut 2024) - Helles Badezimmer mit Glas-Duschkabine (eingebaut 2018), Badewanne, Handtuchheizkörper und großem Fenster - Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet - Video-Gegensprechanlage an der Wohnungstüre mit Türöffner für Haustüre - Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen im Waschraum im Keller - Geräumiges Kellerabteil (5,25 m²) mit eigener Steckdose - Abschließbarer Außen-Abstellraum (Fläche ca. 3 m²) mit Regalen - gegenüber Hauseingang (ideal für Grill, Gartengeräte, Rasenmäher etc.) - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektroauto und separater Steckdose - Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus - Überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit gegenüber Hauseingang - Privater Kinderspielplatz im straßenfernen Teil des großen Grundstücks der Anlage - Die Terrasse ist mit elektrischer Markise und Infrarot-Strahlern ausgestattet - Eingewachsener Garten mit sonniger Süd-West-Lage – mit Rosen-Sträuchern, Wein-Rebe, Apfelbaum, Josta-Beere, Prunus, Sommerflieder, Latschenkiefer u.a. - Baujahr 2007 - Erstbezug im Dezember 2007, alleinige Nutzung durch Familienmitglieder bis Ende 2025Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Tempo-30-Zone zwischen Truderinger Straße und Wasserburger Landstraße
Sehr gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr über U-Bahn/S-Bahn ab Bahnhof Trudering und 4 Buslinien (139, 185, 192, 193) ab Haltestelle Bajuwarenstraße
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den Alltagsbedarf in Fußreichweite
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter