Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 6
12247 Berlin
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat an Privat – ohne Maklerprovision Diese exklusive, großzügige und helle 6-Zimmer Stuck-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1911 im Komponistenviertel Berlin-Lankwitz / Lichterfelde Ost. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf 148,69 m² im Hochparterre (Deckenhöhe 3,43 m und Stuck) und 43,87 m² im ebenerdigen Souterrain (Deckenhöhe 2,50 m). Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit zwei tagesbelichteten Badezimmern (eines davon mit Fußbodenheizung), einem Gäste-WC, zwei Balkonen und einer Terrasse sowie einem Privatgarten. Ein eigener Kellerraum (20,63 m²) und ein weiterer ebenerdiger Raum (31,06 m²) im Souterrain, der potentiell als Arbeits-/Wohnraum ausgebaut werden kann, gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wurde 2012/13 aufwendig und stilecht kernsaniert (neue Elektrik, neue Bäder & Gästetoilette, gespachtelte Wände, neues Fischgrätparkett und Isolierung der Böden) und zuletzt 2021 modernisiert. Neben dem eigenen Privatgarten gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten, der genutzt werden kann. Zwischen 2018 und 2021 wurden die Hausfassade und die hinteren Balkone komplett saniert. Zudem wurde der gesamte Kellerbereich des Hauses trockengelegt. Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung beträgt 126 kwh/(m² a) (Energieeffizienklasse D) Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einem privaten Gartenanteil. Sie bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger, grüner Lage – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem sehr schönen Wohnumfeld. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Klassischer Stuckaltbau mit beeindruckender Raumhöhe (3,43 m) Hochwertiges Fischgrätparkett und Dielenböden im Hochparterre Fliesenböden im Souterrain (außer im ausbaufähigen Raum) Zwei Balkone und eine Terrasse mit Zugang zum Privatgarten Großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand Helle Wohnküche mit Balkonzugang Gasheizung Zwei tagesbelichtete Bäder (Wannen- und Duschbad) sowie separates WC Eigener Kellerraum und zusätzlicher Souterrainraum (ausbaufähig zu Wohn-/Arbeitsraum) Kein AufzugEnergieträger: Gas
Hausgeld derzeit 633 €
davon Verwaltervergütung: 35 €; Rücklagenzuführung: 143 €; Heizkosten: 214 €
Grundstücksgröße: 1.408 m²
Miteigentumsanteil: 1.428 / 10.000
Anzahl Wohnungen im Haus: 7
Angemietete Garage auf dem Nachbargrundstück kann ggf. übernommen werden
Bezugsfrei ab: 01.05.2026 (ggf. früher nach Vereinbarung)
Harmonsiche Eigentümergemeinschaft
Verkauf von Privat an Privat – keine Maklerprovision
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im idyllischen Komponistenviertel im südwestlichen Berlin – einem der beliebtesten Wohnlagen von Lankwitz / Lichterfelde Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, einen gepflegten Gebäudebestand und eine ruhige Nachbarschaft aus.
Infrastruktur & Freizeit:
S-Bahn (ca. 17 Minuten bis Friedrichstraße) und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schwimmbad, Eislaufbahn, Gastronomie, Kino und Teltowkanal in direkter Nähe
Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kitas und Spielplätzen
Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Parks und Grünflächen
Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnkomfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von T. Feckenstedt / Dr. Maiterth - privater Anbieter