Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 4
41466 Neuss
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause betreten Sie durch einen Windfang – praktisch, wenn der Hund nass und die Stiefel schmutzig sind. Weiter geht es in den Flur, von dem aus das Gäste‑WC und die Küche abgehen. Diese Bereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Geradeaus führt der Weg in den Wohn‑Essbereich. Dort liegt ein massiver Eiche‑Parkettboden, und ein Kaminanschluss (der abgebildete Kamin wird nicht mitveräußert) ist vorhanden, sodass Sie im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen können. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, darunter ein sehr großer Raum, der sich ggf. durch eine Abtrennung in zwei Bereiche teilen lässt. Das Badezimmer wurde 2018 umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Hier wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Auch das Obergeschoss ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Home‑Office. Der Keller verfügt über einen großen Raum mit eigenem Gartenzugang, Fenster und Heizung, den wir als zweites Büro nutzen. Durch eine einfache Trennwand wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Weiterhin gibt es im Keller einen Vorratsraum, einen Waschkeller (inkl. Dusche) sowie einen kleinen Heizungskeller. Der Anschluss für Glasfaser wurde schon verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der Garten wurde vor zwei Jahren durch einen Zaun vom Nachbarn abgegrenzt und befindet sich noch in der Umgestaltung – hier ist also noch viel Platz für Ihre eigenen Ideen einer grünen Oase. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung, und ein weiteres Highlight ist die Rigole – kurz gesagt, sie reduziert die Nebenkosten für Niederschlagswasser. Im Garten steht zudem ein großes Gartenhaus aus Massivholz, das jedoch eine pflegende Hand benötigt. Dieses gehört zum hier angebotenen Haus. Da es jedoch auf der neuen Grundstücksgrenze steht, hat der Nachbar auf freiwilliger Basis eine kleine Ecke als Abstellfläche erhalten. Vom Garten aus gelangen Sie zur Garage. Vor dem Haus gibt es 4 Stellplätze. Kein lästiges Suchen nach Parkplätzen mehr und selbst ein Wohnmobil würde Platz finden. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kurz & knapp - Kein Neubau, sondern ein bereits bewährtes, solide gebautes Haus. - Der Großteil der anstehenden Arbeiten ist kosmetischer Natur (Streichen, kleine Anpassungen). - Wer mehr investieren möchte, kann das Objekt selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen weiter modernisieren. Warum wir uns verliebt haben - Einziehen und Wohlfühlen: Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus sofort beziehen – ein Grundgerüst, das bereits ein gemütliches Zuhause bietet. - Jahreszeitenkomfort: Im Winter den Kamin anzünden, im Sommer die Sonne im Garten genießen. Renovierungen & Modernisierungen - Alle Veränderungsmaßnahmen lassen sich im laufenden Betrieb durchführen, sobald man ein Gespür für das Haus entwickelt hat. Man kann also erstmal einziehen und dann schauen, was man verändern möchte. Kernsanierung 2003/04 durch Vorbesitzer: - Heizung inkl. Heizkörper und Leitungen - Wasser- und Abwasserleitungen - Stromleitungen und Verteiler - Fenster und Zimmertüren, Fenster mit elektrischen Rollladen - Wärmedämmung der Fassade - komplette Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung - alle Böden - Sanitäre Einrichtungen (oberes Bad dann 2018 erneut) - Haustüre - Außenanlagen Damit bietet das Haus nicht nur ein solides Grundgerüst, sondern auch die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu veredeln – ganz ohne den Aufwand eines Neubaus.Energieträger: Gas
Bei dem Objekt handelt es sich, wie bereits zu erkennen, um eine versetztes Reihenendhaus. Das dazugehörige Grundstück ist nach WEG zu gleichen Teilen aufgeteilt – eine Teilung, die notariell beurkundet ist.
Eine Realteilung des Grundstücks könnte den Wert unmittelbar steigern. Wir haben diesen Schritt jedoch bewusst nicht umgesetzt, weil dafür das Gartenhaus, das exakt an der Grenze steht, abgerissen werden müsste.
Ihr Interesse?
- Besichtigung: Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gern bei uns. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Aufgrund der Karnevalstage starten wir mit den Besichtigungen ab dem 20.02.
- Weiteres Vorgehen: Alle weiteren Schritte erfolgen in persönlicher Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Wer Neuss kennt, weiß um die Vorzüge des beliebten Stadtteils Reuschenberg.
Verkehrsanbindung
- Direkter Anschluss an die Autobahnen A57 und A46
- Gute ÖPNV‑Anbindung: Bus‑ und Bahnlinien sind kurzläufig erreichbar
Stadtteilentwicklung
Reuschenberg befindet sich im Wandel:
Immer mehr junge Familien ziehen in den Stadtteil
- Viele Häuser werden modernisiert
- Alle Generationen leben hier zusammen
Einkaufsmöglichkeiten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die großen Nahversorger
- Die Neusser Innenstadt liegt etwa zehn Minuten entfernt, das Rheinpark‑Center zehn Autominuten entfernt
Bildungs‑ und Betreuungsangebote (für Familien)
- Zwei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen im Stadtteil
- Über die Autobahn schnell (ein kurzer „Hopser“) zur Pomona mit weiteren KiTas und weiterführenden Schulen
Freizeit für Kinder
- Kinderbauernhof Selikum (fußläufig)
- Schwimmbad, Eishalle und zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe
- Der Reuschenberger Busch lädt zu Spaziergängen ein
Freizeit für Erwachsene
Die beliebte Saunalandschaft WellNeuss (am Reuschenberger See) ist in wenigen Minuten erreichbar
Lage des Hauses
- Das Haus befindet sich in einer Stichstraße der Lupinenstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal, damit Kinder sicher auf der Straße spielen können
- Unser Hund genießt regelmäßig die Abendsonne vor dem Haus
Damit bietet die Lage nicht nur optimale Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Familien, Paare und Tierliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eheleute von den Driesch - privater Anbieter