Kaufpreis 328.000 €
Zimmer 4
44329 Dortmund
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, kleine und äußerst liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 begeistert mit seinem besonderen Landhauscharme, einem idyllischen Garten und einer ruhigen Lage in Kirchderne. Auf einem Grundstück von 621 m² bietet es ein gemütliches Zuhause für ein bis drei Personen, perfekt für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf Individualität legen.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für kuschelige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, führt direkt in den beheizten Wintergarten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Über eine charaktervolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heimeliges Schlafzimmer, das zugleich als Durchgang zum angrenzenden weiteren Zimmer dient. Das kleine, aber gut durchdachte Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort auf kompaktem Raum.Weitere Nutzfläche bietet die verlängerte Garage aus dem Jahr 1960. Sie dient heute als beheizter Hobby- und Arbeitsbereich und verfügt über ein eigenes WC und Dusche. Es liegt keine Baugenehmigung für Wohnnutzung vor. Eine Nutzung als Wohnraum ist bauordnungsrechtlich nicht gesichert.Das Grundstück ist an drei Seiten frei und dank eines hochwertigen WPC-Zauns weitgehend uneinsehbar. Der Garten zeigt sich liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten: zwei Naturstein-Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.Ähnliche Angebote
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