Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
44379 Dortmund
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 besteht zur Zeit aus 3 Wohneinheiten; sie wäre aber auch als großes Einfamilienhaus nutzbar. Die Größe des Hauses ist ideal für Familien oder für mehrere Generationen.Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich jeweils eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche: 3 ca. gleichgroße Zimmer mit Zugang über eine zentrale Diele, dem Badezimmer und einer Wohnküche mit angrenzendem Balkon (im EG). Die Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Badezimmer sind frisch renoviert in modernem Design. Das Dachgeschoss des Hauses mit ca. 49 m² wurde geschmackvoll ausgebaut: mit schönem Boden in Holzoptik und modernem großen Badezimmer. Die freiliegenden Holzbalken unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre.Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage oder in Kombination von beiden. Die jetzigen Eigentümer würden auch als Mieter dort wohnen bleiben bei einer Kaltmiete von 1.000€.Bei kompletter Vermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000€ realistisch.Das Haus besitzt einen Vorgarten und eine seitliche Zufahrt zur Garage und zum Garten. Die Zufahrt wird zur Zeit als Wohnmobilstellplatz genutzt.Der große und familienfreundliche Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt bis an das Naturschutzgebiet der Emscher. Es ist sehr ruhig dort und nach hinten schaut man nur in die Natur. Der Keller des Hauses ist sauber und trocken und hat eine Tür zum Garten.Ähnliche Angebote
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