Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 15
91154 Roth
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Grundstück und Gebäudestruktur:Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 401 m² und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Bauteilen:. Altbau (ensamblegeschützt): Ein traditionsreiches Fachwerkhaus mit ausdrucksstarkem Charakter, in dem sich heute gut vermietbare Gewerbeflächen und Wohnungen befinden.. Anbau (Baujahr 1997/1998): Funktional und solide ausgeführter Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich, der mehrere Wohneinheiten umfasst.Die architektonische Verbindung von Geschichte und Moderne macht dieses Ensemble zu einem echten Unikat - mit attraktivem Mix und langfristigem Entwicklungspotenzial.Das Wohn- und Geschäftshaus hat ca. 128 m² Wohnfläche, ca. 258 m² Gewerbefläche und ca. 401 m² GrundstücksflächeBaujahr:Altbau: Ursprungsbaujahr nicht exakt bekannt, unter Denkmalschutz stehend, Ende des 17. Anfang des 18. Jahrhunderts.Anbau: Baujahr 1997 / 1998Beheizt wird das Gebäude mit einer neuen Gaszentralheizung Bj. 2024 Aufteilung EG - Ladenfläche: ca. 142 m²1. OG links: Büro, ca 20 m²1. OG rechts: Gewerbeeinheit, ca. 44 m²1. OG mitte: Gewerbeeinheit ca. 52 m²2. OG rechts: Wohnung, ca. 20 m²2. OG links: Wohnung, ca. 25 m²2. OG rechts Mitte: Wohnung, ca. 43 m²2. OG rechts außen: Wohnung ca. 40 m²Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Gebäude - davon vier gewerblich und vier wohnwirtschaftlich genutzt.So funktioniert es
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