Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
63450 Hanau
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Danke! Bitte bestätige Deine E-Mail-Adresse – wir haben Dir soeben eine Mail geschickt.
Es gab ein Problem beim Absenden. Bitte versuche es erneut.
Bitte bestätige Deine E-Mail-Adresse, um Updates zu erhalten.
Objektbeschreibung
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Tour bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, falls die Nachricht nicht direkt im Posteingang erscheint.Sie wünschen zusätzlich ein Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen? Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit - unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung_______________________________________________________Diese attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 95,15 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, und ist Barrierefrei Sie steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden.Raumaufteilung:-4 Zimmer-3 Schlafzimmer-Helles Wohn-Ess Zimmer mit Zugang zum Balkon-2 Badezimmer für hohen AlltagskomfortDer durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene PKW-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht - besonders wertvoll in zentralen Lagen. Energetisch überzeugt die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B und einer überwiegend nicht-fossilen Energieversorgung. Damit entspricht die Immobilie modernen energetischen Standards und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Betriebskosten.Das aktuell erhöhte Hausgeld beziehungsweise die Nebenkostenvorauszahlung ist auf ein außergewöhnlich hohes Heizverhalten der vorherigen Nutzung zurückzuführen, wodurch die letzte Abrechnung überdurchschnittlich ausgefallen ist. Nachweislich liegen die üblichen Energiekosten dieser Wohnung deutlich niedriger. Die derzeitige Höhe ist daher als temporäre Anpassung zu verstehen und nicht als dauerhaftes Kostenniveau zu bewerten.Grundsätzlich beinhaltet das Hausgeld bereits ALLE Positionen, die bei einem Haus separat anfallen würden, wie unter anderem Heizung, Rücklagen, Verwaltung und Instandhaltung. Unter normalen Bedingungen liegt das Hausgeld bei rund 500 € monatlich. Der tatsächlich nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt dabei lediglich etwa 200 € pro Monat.Was sind Ihre Pläne?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Wir haben soeben eine E-Mail mit Deinem Suchauftrag an Dich geschickt. – Klicke in dieser Mail auf den Bestätigungslink und schon geht's los. Prüfe ggf. auch Deinen Spamordner.
Es gab ein Problem beim Absenden Deiner E-Mail-Adresse. Bitte versuche es erneut.
WARNUNG: Bitte bestätige Deine E-Mail-Adresse, um regelmäßige Updates zu erhalten.