Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
40235 Düsseldorf
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
COZY WOHNTRAUM IM HERZEN VON GRAFENBERG?Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug) eines attraktiven Altbaus überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand.Der große Balkon mit Doppelzugang vom Wohnzimmer und von der Küche lädt zum Entspannen ein. Der Blick geht in einen ruhigen, weitläufigen Garten, der eine grüne Oase und hohe Privatsphäre bietet - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.BONUS FÜR SIE - 32 QM NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS ZUR SONDERNUTZUNGÜber der Wohnung steht eine zusätzliche Nutzfläche mit Sondernutzungsrecht im Dachgeschoss mit ca. 32 m² zur Verfügung. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, Fitness- bzw. Yogabereich, Ankleide oder Stauraum sowie als Spiel- oder Rückzugsraum. Ein eigenes Gäste-WC rundet das Angebot ab.Die Nutzfläche gehört offiziell nicht zur Wohnfläche, stellt jedoch durch ihre Größe und Vielseitigkeit einen spürbaren Mehrwert und zusätzlichen Komfort dar. Daher haben wir diese aus anzeigetechnischen Gründen zur Hälfte mit in die Wohnfläche integriert! Die offizielle Wohnfläche im 3.OG beträgt 94qm!Ähnliche Angebote
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