Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 18
47167 Duisburg
Größe 531 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit nur einem Grundbuch. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, langjährige Mietverhältnisse und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.Haus 1 - Zweifamilienhaus (Baujahr 1985)Das im Jahr 1985 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², eine solide Bausubstanz sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im gesamten Gebäude über Fußbodenheizung.Erdgeschosswohnung:- ca. 75 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- Seit rund 10 Jahren zuverlässig und fürsorglich vermietet- Die Einheit ist auf den Fotos im Exposé dargestelltObergeschosswohnung:- ca. 110 m² Wohnfläche- 4,5 Zimmer, Balkon- Seit 2017 an eine Mieterin vermietetEbenfalls im Exposé bebildertBeide Wohnungen präsentieren sich gepflegt und gut geschnitten. Die nachhaltige Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität dieses Hauses als langfristige Kapitalanlage.Haus 2 - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (Baujahr 1963)Das zweite Gebäude ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf 354 m² sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Auch dieses Haus ist voll unterkellert. Hinter dem Gebäude befinden sich vier Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.Wohnungsübersicht:Erdgeschoss:- ca. 103 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer- Seit 2007 vermietet- Keine Fotos aus Diskretionsgründen1. Obergeschoss:- ca. 112 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer- Seit 2022 vermietet- Fotos im Exposé vorhanden2. Obergeschoss rechts:- ca. 52 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer- Vermietet- Keine Fotos aus Diskretionsgründen2. Obergeschoss links:- ca. 62 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer- Seit 2025 vermietet- Keine Fotos aus DiskretionsgründenDachgeschoss:- ca. 92 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer- Unvermietet und sanierungsbedürftig- Bietet attraktives Ausbau- und WertsteigerungspotenzialWichtiger Hinweis: Beide Häuser können ausschließlich gemeinschaftlich erworben werden.