Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 7
83022 Rosenheim
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Toplage von Rosenheim - unweit der Prinzregentenstraße: Diese repräsentative Stadtvilla steht auf einem großzügigen, ca. 1.203 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für großzügiges Wohnen - ebenso ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1989 von den jetzigen Eigentümern in hochwertiger Massivbauweise errichtet und viele Jahre selbst bewohnt. Die Villa erstreckt sich über zwei sehr großzügige Wohnebenen mit 7 Zimmern (EG und OG), jeweils mit Sanitärbereichen, und ist voll unterkellert inklusive der Garage. Ein besonderes RaumPlus bietet das Untergeschoss: Neben geräumigen Lager-/Kellerräumen steht ein ca. 90 m² großer, getrennter und beheizter Souterrainbereich mit bodentiefen Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang zur Verfügung (gehobene Nutzfläche). Diese Fläche ist in der bereits üppigen reinen Wohnfläche von ca. 300 m² nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - z. B. für Büro, Hobby, Gäste oder Fitness. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant. Bei Bedarf lassen sich die Ebenen voneinander trennen, sodass auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung durch mehrere Parteien denkbar ist - bei gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Jede Ebene verfügt über Sanitärräume und eine Küche. Erd- und Obergeschoss sind zudem mit eigenständigen Gasthermen sowie getrennten Zählern ausgestattet. Zusätzlich wurde das Objekt im Grundbuch in mehrere Einheiten aufgeteilt, was - abhängig von der künftigen Nutzung - vorteilhaft sein kann. Insgesamt bietet dieses tolle Objekt rd. 500 qm Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen.Zum Haus gehören ein großes, von der Straße aus nahezu nicht einsehbares Gartengrundstück, eine großzügige Garage (für mehrere PKW - je nach Größe) sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage. Eine große Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse im Souterrain sowie ein Balkon im Obergeschoss laden besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin mit Glasscheibe zentral im großen Wohnzimmer. Das Erdgeschoss verfügt - bis auf das Schlafzimmer - über eine angenehme Fußbodenheizung. Gut zu wissen: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch altersbedingt allgemeinen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf - insbesondere im Sanitärbereich. Beide Gasthermen wurden bereits ausgetauscht, zuletzt eine der beiden im November 2024. Der Holz-Kamineinsatz wurde vor Kurzem erneuert.Das Haus ist bereits frei und sofort verfügbar.*Bitte beachten Sie unserer gesonderten Hinweise unter -Sonstiges- in diesem Exposé.