Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 7
76676 Graben-Neudorf
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt im alten Ortskern von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf auf einem ruhigen Grundstück. Mit 7 Zimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das ungedämmte Dachgeschoss kann zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden.Im Erd-/ Untergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Balkonterrasse und einer modernen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,93 m². Im Obergeschoss befindet sich eine schöne 4-Zimmer-Wohnung plus großem, überdachtem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 95,37 m².Das Ursprungs-Haus wurde ca. 1970 auf einem 414 m² großen Grundstück massiv erbaut und ein Anbau zur Hofseite (1 Vollgeschoss, voll unterkellert) ist aus dem Baujahr 2001. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224,30 m².Das besondere an dieser Immobilie ist die tolle Aufteilung, sowie der Mix aus alt und modern, welches Potenzial und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum.Die große, überdachte Hofeinfahrt kann vielfältig genutzt werden.Ein, in die Jahre gekommenes, Nebengebäude wurde ursprünglich als Bar genutzt. Sowohl der Balkon, wie auch die begrünte und überdachte Dachterrasse ermöglichen gesellige und gemütliche Stunden im Freien.Das Haus ist unterkellert und teilweise für die Bewohnung ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienz ist G, 216,7 kWh.Da das Objekt bereits geräumt ist, ist es zum sofortigen Bezug frei, kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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