Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 11
83278 Traunstein
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie in sehr guter Wohnlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial! Ob zur Eigennutzung "Mehrgenerationenwohnen" oder einer teilweisen Vermietung für zusätzliche Einnahmen, diese Immobilie passt für jene Interessenten, die viel Wohnfläche, mehrere Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen! Diese Immobile eignet sich ebenso als Investitionsobjekt zur klassischen Kapitalanlage und einer anschließenden langfristigen Vermietung. Auch eine Nutzung als Appartementhaus bzw. eine Vermietung an Studenten sind interessante Nutzungsideen - Sie merken also, vieles ist hier denkbar!Das großzügige Wohnhaus aus den 60er Jahren präsentiert sich in solider Bauweise, aber auch mit Modernisierungsstau.Das Haus besteht aus 3 Wohnetagen und einem großen Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine große 3 Zimmer-Wohnung und ein kleines 1 Zimmer-Appartement. Die große Wohnung bietet, neben einer klassichen Raumaufteilung, einen verglasten und beheizbaren Freisitz (Wintergarten) mit vorgelagerter Südterrasse. Über die Südterrasse erreichen Sie den schönen und sonnigen Garten auf der Südseite.Im Obergeschoss befinden sich, fast baugleich zum Erdgeschoss, eine 3 Zimmer-Wohnung und ebenfalls ein 1 Zimmer-Appartement. Zur großen Wohnung gehören, nach Süden ausgerichtet, zwei Balkone mit etwas Bergblick. Das kleine Appartement verfügt über einen Ostbalkon mit Morgensonne.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einige Räumlichkeiten (mit Mansarde) und zwei Bäder. Aktuell wird das gesamte Dachgeschoss als eine Wohneinheit genutzt, baulich sind es jedoch zwei kleine Appartements. Von den Dachfenstern aus, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Panoramablick über die Dächer und die Chiemgauer Alpenkette. Das Dachgeschoss bietet Ausbau- und weiteres Optimierungspotenzial. Durch einen etwaigen Einbau von Dachgauben (vorbehaltlich behördlicher Genehemigungen!) könnten hier eine oder zwei besonders schöne Wohnungen mit sehr schönem Bergpanoramablick entstehen. Das Untergeschoss bietet neben den notwendigen Technik- und Hauswirtschaftsräumen eine Vielzahl an Stauräumen. Hier sind bereits Kellerabteile mit Holzabtrennung vorhanden. Ein Teil des Untergeschosses verfügt über Tageslichtfenster. Dadurch sind hier viele Räume recht hell und haben einen Blick in den Garten. Einige Räume im Untergeschoss wurden wohnlich und beheizbar ausgebaut (ca. . Dieser Bereich verfügt über eine Kochnische sowie ein Duschbad mit Tageslichtfenster! Die wohnlich ausgebauten Zimmer haben insgesamt eine Fläche von ca. 40 m² und können z.B. ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Auch eine Verbindung des Erdgeschosses mit einem der Untergeschoss-Zimmer wäre - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - denkbar! Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann daher, nach Absprache, auch kurzfristig übernommen und zu neuem Leben erweckt werden! Alles in allem eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung!So funktioniert es
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