Kaufpreis 965.000 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick. Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit. Diese vereint all das. In direkter Grenzlage zu Obergiesing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel im Münchner Südosten, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016. Formal noch Ramersdorf zugeordnet, vom Wohngefühl, der Nachbarschaft und der Nachfrage jedoch eindeutig Obergiesing da direkte Grenzlage. Eine Lage, die überzeugt, heute und langfristig. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zwei private Außenbereiche(Gartenfläche und 2 überdachte Terrassen ca. 10qm und 3qm), eine Kombination, die in dieser Lage selten ist. Wohnen mit Substanz und Anspruch Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hochwertige Einbaugeräte von Siemens, ein Bora-Kochfeld sowie eine markante Kücheninsel unterstreichen den modernen, anspruchsvollen Charakter. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Gärten schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Ausstattung im Überblick • Baujahr 2016 • ca. 88 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 private Gärten • Fußbodenheizung • Hochwertige Designküche mit Kücheninsel(Siemens, Bora u. a.) • Moderner Badezimmerstandard • Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) • Ruhige, gewachsene Wohnlage nahe Obergiesing Kaufpreisstruktur • Wohnung: 965.000 € • Tiefgaragen-Stellplatz: 30.000 € • Gesamtpreis: 995.000 € Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter kaufen, sondern Lagequalität, Baujahr, Ausstattung und langfristige Werthaltigkeit. Die Nähe zu Obergiesing, das junge Baujahr und die hochwertige Ausführung machen dieses Objekt zu einer sicheren Entscheidung, heute und in Zukunft. Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf- bzw. Finanzierungsbereitschaft.Lage – urban, grün, gefragt Die unmittelbare Nähe zu Obergiesing macht den Unterschied: ein Stadtteil mit gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Cafés, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig und angenehm – eine Kombination, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.Ähnliche Angebote
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