Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
22083 Hamburg
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Angebot in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines ca. 1952 erbauten und in den vergangenen Jahren sanierten Wohnhauses. Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Der Flur ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die doppelisolier- verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für guten Schallschutz.Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Beheizt wird die Einheit über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasser- versorgung erfolgt dezentral. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage wird derzeit geprüft, verbindliche Beschlüsse liegen noch nicht vor. Die gedämmte Fassade trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei.Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 163,00 €. Die Wohnung ist aktuell für rund 12.000 € p.a. brutto vermietet, eine Eigennutzung kann bis zur Übergabe ggf. berücksichtigt werden.Eine Besichtigung dieser gut geschnittenen Wohnung ist in jedem Fall empfehlenswert.Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um die Veräußerung von Gesellschaftsanteilen einer GmbH. Mit dem Erwerb erhalten Sie ein gesellschaftsvertraglich geregeltes Nutzungs- recht an der Wohnung. Ein separates Grundbuch ist vorhanden, eine Beleihung ist möglich. Die Umstellung in WEG ist geplant.Ähnliche Angebote
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