Kaufpreis 310.000 €
90419 Nürnberg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses helle und lichtdurchflutete Atelier-Loft mit ca.125 m² Fläche befindet sich im Atelierhof eines 1992 in Massivbauweise errichteten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Panoramafenster mit dem Blick in den ruhigen Atelierhof, der 13 weitere Einheiten unterschiedlichster Nutzung beherbergt. Das Highlight dieser Immobilie ist die fast 30 m² (Grundfläche) große und sonnige Süd-Terrasse inkl. schönem Grünstreifen zur individuellen Bepflanzung. In diesen einzigartigen Räumlichkeiten in Nürnberger Bestlage ist eine gewerbliche Nutzung zugelassen. D. h. eine Nutzung als als Arbeiten & Wohnen in einem Haus oder auch als reine Büro & Präsentationsräume oder Ferienwohnung - hier lassen sich je nach Bedarf unterschiedlichste Nutzungskonzepte umsetzen. Der zukünftige Eigentümer wird sich deswegen bei einer Neuvermietung stets über eine Vielzahl potenzieller Mietinteressenten aus verschiedensten Branchen erfreuen können. Eventuell nötige Nutzungsänderungen muss der zukünftige Mieter oder Eigentümer beantragen.Der Grundriss ist sehr variabel und je nach Nutzung und Bedarf leicht änderbar.Bei einer Nutzung zum Wohnen & Arbeiten bietet es sich an, das Erdgeschoss als Arbeitsbereich (Kundenverkehr gut möglich) mit WC zu nutzen und in die oberen Geschosse selber einzuziehen - einen kürzerer Weg in die Arbeit gibt es nicht. Das Atelier-Loft auf der östlichen Seite des Anwesens wird bereits zu Wohnzwecken genutzt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000 € steht zur Verfügung.Momentan ist diese Einheit sowie auch benachbarte Einheiten an ein großes Architekturbüro samt kleiner Weinhandlung vermietet. Die Mieter haben die Lage und das Atelier sehr geschätzt, mussten wegen der Expansion und weiteren Platzbedarfs aber kündigen, so dass das Objekt ab Ende April frei wird. Da das Nachbaratelier ebenfalls an das Architekturbüro vermietet war, besteht die Möglichkeit, dieses dazu zu erwerben, so dass eine Verdoppelung der Fläche auf ca. 250 m² möglich wäre.Die Fotos zeigen zur Veranschaulichung eine Referenzeinheit in dem Anwesen - vor und nach der Renovierung zur Kurzzeitvermietung.Ähnliche Angebote
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