Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
64397 Modautal
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein weitläufiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 236 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m² und eröffnet durch seine verschiedenen Gartenabschnitte, eine große Terrasse sowie eine großzügige Hofeinfahrt zahlreiche Gestaltungsspielräume.Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 145 m². Der Eingangsbereich verfügt über reichlich Platz für die Garderobe sowie über ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht dank des direkten Zugangs zu dem rund 42m² großen Balkon ein helles, offenes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist aktuell separat, könnte jedoch problemlos zum Wohnbereich geöffnet werden und so eine moderne, offene Wohnküche entstehen lassen. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage.Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 91m² große potenzielle Einliegerwohnung, die mit zwei großen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene vier praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt das Raumangebot.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig sind diverse Modernisierungen notwendig, sodass sich die Immobilie perfekt an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und macht dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage schätzen.So funktioniert es
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