Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
48529 Nordhorn
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Nordhorn und vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer zeitgemäß modernisierten Immobilie. Das Gebäude bewahrt seinen historischen Charakter und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.Mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung modern, stilvoll und einladend. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohnbereich, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein weitläufiges Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag. Die Räume wirken freundlich und angenehm hell.Die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert - sämtliche Leitungen wurden erneuert, ebenso die Heizkörper, was für einen modernen und zuverlässigen Wohnkomfort sorgt.Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung sowie ein zeitloses Design.Das Dach des Gebäudes wurde vor einigen Jahren teilweise saniert, was die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Stellplatz für 40 € monatlich zu übernehmen - ein echter Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 630 €. Wichtig zu wissen: In diesem Betrag sind bereits die Kosten für Gas, Wasser und Abwasser enthalten. Lediglich die Stromkosten sind separat zu entrichten, wodurch die laufenden Nebenkosten transparent und gut kalkulierbar bleiben.Besonders positiv hervorzuheben ist, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits Rücklagen in einer sehr hohen fünfstelligen Summe vorhanden sind. Dadurch sind zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen finanziell gut abgesichert.Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und zentraler Lage - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie im Herzen von Nordhorn suchen.So funktioniert es
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