Kaufpreis 449.999 €
Zimmer 3
82110 Germering
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 8. Obergeschoss – der obersten Etage des Gebäudes – und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen schönen Ausblick. Der aufwendig modernisierte, verglaste Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Speicher, die zusätzlichen praktischen Stauraum bieten. Die Wohnanlage selbst ist in eine großzügige, gepflegte Grünanlage eingebettet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das Badezimmer, die Küche sowie der Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und stilvolles Wohnambiente schafft. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Sanitärleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden alle Wände fachgerecht gespachtelt und neu gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Energieträger: Gas
Die Wohnanlage ist in den letzten Jahren umfänglich saniert worden. Die Balkone wurden ebenso wie die Fassade im Jahr 2007 bis 2009 aufwendigst saniert. Es wurde eine Wärmedämmung verbaut. Der Gasverbrauch und somit auch die Heizkosten sind niedrig. Der Aufzug wurde 2025, die Heizung wurde im Jahr 2015 und das Dach wurde 2000 saniert. Die große Wohngemeinschaft der 3 gleichwertigen Mehrfamilienhäuser hat eine großzügige Erhaltungsrücklage angespart, mit der die laufende Instandhaltung problemlos durchgeführt werden kann. Die gemeinschaftliche Tiefgarage hat vermietete Stellplätze. Hierfür gibt es eine Warteliste, durch die man auf Dauer auch einen Tiefgaragenstellplatz mieten kann.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer grünen und gefragten Wohnlage von Germering mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und durch die S-Bahnlinien S5 und S8 gelangen Sie vom Bahnhof Germering aus in ca. 18 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und viele weitere Angebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter