Kaufpreis 1.897.000 €
Zimmer 6
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Große Erdgeschoß-/Gartenwohnung - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten mit Whirlpool sowie Sauna - PROVISIONSFREI - von privat! In dieser exklusiven, neuwertigen Erdgeschoss-/Terrassenwohnung (Fertigstellung/Erstbezug Juli 2021) genießen Sie alpinen Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Die großzügigen 227,95 m² Wohnfläche vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein. Der private nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein blickgeschützter Whirlpool (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse. Das ausgeklügelte Raumkonzept entstand aus ursprünglich "zwei" exklusiven Wohneinheiten und bietet: • Zwei separate Eingänge, ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnung und angrenzendem Büro/Praxis • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick • Drei Schlafzimmer & drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) im Erdgeschoss; eines davon mit Badewanne • Offener Küchen-/Essbereich (ca. 48 m²) und moderner, stilvoller Wohraum (47 m²) - das Herzstück der Wohnung • Neuwertige - sehr große Exklusiv-Küche von LEICHT inkl. Bora • Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum - zwei weitere hochwertige Bäder im UG • 3 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe • Allg. Skikeller - darin enthalten zwei eigene, abschließbare Skispinde • Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc. • Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hinweis: Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen. Auf Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden: Wohnung Nr. 1 mit 104,02 m² & Wohnung Nr. 2 mit 123,93 m² Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights • Exklusive Gartenwohnung (227,95 m²) mit privatem Garten für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität • Vormals zwei getrennte Wohneinheiten wurden mittels Glas-Design-Schiebetür miteinander verbunden • Erdgeschoss (ca 170 m²) mit Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 100 m²) • 2 Eingänge im Erdgeschoss - individuelles Wohnkonzept! • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Wohnküche (ca. 48 m²) - mit Terrassen/Gartenzugang – Bei Einzug neue Exklusiv-Küche von Leicht & Bora • Wohnzimmer (47 m²) – mit Terrassen/Gartenzugang • Hochwertige Vollholztreppen mit Schreiner-Einbauschränken • neuw. individuell eingepassete Luxus-Sauna • neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. möglich! • 4 hochwertige Bäder mit Rainshower-Duschen - alle mit Infrarot- Wandheizung - Fliesen 120 x 60 cm • 1 hochwertiges Bad mit Badewanne • Skikeller - mit eigenem Spind für 6 Paar Ski/Snowboards • 3 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW) • Beheizte Rampe der TiefgaragenabfahrtEnergieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das großzügige Wohnkonzept kann individuell gestaltet werden - beispielsweise für Senioren. Für eine etwaige Pflegekraft kann ein Teil der Gesamt-Wohnung getrennt genutzt werden. Es gibt 2 Eingänge!
Auch könnte ein Teil der gesamten Wohneinheit getrennt bspw. für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Th. Grulke - privater Anbieter