Kaufpreis 249.500 €
Zimmer 1
10587 Berlin
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese elegante 1-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Der großzügige und durch die Südlage lichtdurchflutete Wohnbereich, ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und ein-ladende Atmosphäre schafft. Die großen Holz-Alu-Fenster sorgen nicht nur für optimale Helligkeit, sondern unter-streichen auch den zeitgemäßen Stil der Wohnung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine exklusive Note. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet funktionale Eleganz für Kochliebhaber. Zusätzlich ist die Küche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € netto vermietet. Dies entspricht einer Rendite von 5 %. Dadurch erzielen Sie sofortige Einnahmen, die das Objekt zusätzlich wirtschaftlich attraktiv machen. Der Mietvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Damit ist auch eine Eigennutzung der Wohnung möglich. Alle in der Wohnung befindlichen Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Dies bietet Ihnen einen steuerlichen Vorteil, da der Wert der Möbel vom Kaufpreis abgezogen werden kann, wenn der Grunderwerbsteuerbescheid erstellt wird. Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und Sie zahlen effektiv eine geringere Steuerlast. Diese Wohnung kombiniert erstklassige Materialien, modernes Design und eine traumhafte idyllische Aussicht zu einem einzigartigen Wohngefühl. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m in den Wohnräumen - Barrierefreier Zugang - Echtholzparkett - Fußbodenheizung in allen Räumen - Trittschalldämmung - Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Außensonnenschutz - Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - Edle Badekeramik von Villeroy & Boch - Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Edle Wand- und Bodenfliesen - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung - Balkone mit wetterresistentem Dielenboden-Belag - Aufzug vom UG bis ins DG - Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung - Kleinkinderspielplatz im Hof mit Sandkasten und SpielgerätenEnergieträger: Strom
+++ Provisionsfreier Erwerb +++
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Lagebeschreibung
Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der richtige Bezirk. In Alt-Charlottenburg nimmt man sich eine Auszeit vom stetigen Wandel Berlins. Das Schloss Charlottenburg bietet dafür den goldrichtigen Ort. Hier ist der Spaziergang ein reines Erlebnis, denn durch hinter liegenden Tiergarten, ergibt sich ein naturbezogenes Feeling, welches sich so einmalig in Berlin findet.
Wer nun denkt, der Bezirk sei altbacken und langweilig, der wird schnell eines Besseren belehrt. Der Bahnhof Zoo war schon immer eine Art Westberliner Zentrum und das hat sich bis heute nicht geändert. Das jüngst erbaute Shoppingzentrum "Bikini Berlin" und "Zoom" sind nur Beispiele für die moderne und facettenreiche Freizeit Möglich-keiten, die hier geboten werden. Nach der ausgiebigen Shoppingtour im "Bikini Berlin", bietet die Gegend am Savignyplatz einen perfekten Rückzugsort und lockt zusätzlich mit einem großen kulinarischen Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kseniya Kadirli-Walther - privater Anbieter