Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 2
40221 Düsseldorf
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses mehrfach modernisierte Reihenendhaus verfügt über vier Wohnetagen aber nur drei Parteien. Da wir aus beruflichen Gründen nach Bayern umgezogen sind, verkaufen wir nun unsere schöne Dachgeschosswohnung inkl. ausbaubarem Spitzboden, also insgesamt 64,20 qm Wohnung plus 29,81 qm im Spitzboden, der bereits über Anschlüsse für Heizung etc. verfügt und dann von der darunterliegenden Wohnung erschlossen werden kann. Als Architektin kann ich bei Entwurf und Bauvoranfrage gern honorarfrei unterstützen. Die Wohnung kann also mit Ihnen und Ihren Ansprüchen mitwachsen und bietet dann in Summe über 90 qm! Die Teilungserklärung sieht bereits eine Nutzung des Spitzbodens als Wohnraum vor. Diese klimatisierte Dachgeschosswohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer, wobei das in Richtung Hafen ausgerichtete Schlafzimmer über ein Fenster, ein Dachfenster sowie eine Nische für einen Einbaukleiderschrank oder HO-Arbeitsecke verfügt sowie Fernblick auf den Rheinturm. In der Dachschräge befindet sich zusätzlich ein großer Stauraum. Als Stauraum stehen zusätzlich zwei Kellerräume zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit dem vorgelagerten, sehr großen und offenen Balkon. Die große Fensterfront liefert sowohl einen herrlichen Blick in die Gärten und auf die Kapelle des Südfriedhofs als auch viel Tageslicht im – von gegenüber nicht einsehbaren und entsprechend „privaten“ – Wohnraum. Eine neue und ganz moderne Mitsubishi Premium Klimaanlage mit 2,5 kW und Fernbedienung, WiFi und Anschluss an Ihr Smarthome sorgt zusätzlich zum großflächigen Heizkörper im Winter schnell und bequem sowie besonders effizient (A++) für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sowie vor allem im Hochsommer für eine angenehme und bezahlbare Kühlung (A+++). Neben dem Wohnzimmer ist die ebenfalls an den großen Balkon angeschlossene Küche, die für den besonderen Grundriss speziell angefertigt wurde und u. a. über eine Spülmaschine verfügt sowie über einen besonders effizienten und modernen Einbaukühlschrank von Liebherr. Auch die Küche verfügt über eine eigene Balkontür und große Fensterfront, so dass Ihrer Einweihungsparty mit Cocktails auf dem großen Balkon nichts im Wege steht. In der großzügigen Garage befindet sich ein eigener Wasseranschluss und die Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Wallbox. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für ein zweites Fahrzeug. Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine sonnige und moderne Dachgeschosswohnung mit Mitsubishi Premium Klimaanlage (MSZ-EF25VGKS + MUZ-EF25VG) im Wohnzimmer Moderne Architektur Garage mit Hörmann Sektionaltor mit FB sowie an WiFi anschließ- und fernsteuerbar, eigenem Wasseranschluss sowie zusätzlich am eigenen Zähler angeschlossener Starkstromanschluss für eine 11kW Wallbox in der Garage XL-Edelstahl-Briefkastenanlage für lange Urlaube Gira Video-Gegensprechanlage LED Fassadenbeleuchtung rundum Moderner Eingangsbereich mit hochwertiger Haustür Zwei getrennte Abstellkeller Zusätzlicher Waschkeller mit Wäscheleinen und Heizungskeller als Teil des Gemeinschaftseigentums WK3 Einbruchhemmende Wohnungstür und einbruchhemmende sowie abschließbare Fensterbeschläge Echtholzparkett in Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie weiße Fließen in Bad, Küche und Flur Elektronischer Durchlauferhitzer mit unbegrenzt warmem Wasser und ohne Legionellen-ProblemEnergieträger: Gas
Die Wohnung wird zum Ende März 2026 frei und ist ab dann bezugsbereit :)
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im besonders gefragten Ortsteil Unterbilk in einem Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Das Haus bietet eine familiäre Atmosphäre mit insgesamt nur drei Wohnparteien, und auch die Wohnlage ist als sehr gepflegt und attraktiv zu bewerten.
Mit seinem infrastrukturellen Angebot, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und der Nähe zum Medienhafen sowie zur bekannten Lorettostraße („Lorettoviertel“) handelt es sich um eine gefragte Lage.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Sternwartparks, der im Sommer aufgrund des Wasserspielplatzes bei jungen Familien auch aus anderen Stadtteilen besonders beliebt ist.
Entfernungen & Infrastruktur:
Rheinufer 2km
Königsallee 3km
Hauptbahnhof 3km
Flughafen DUS 9km
S-Bahnhof Bilk 1,3km
Düsseldorf Arcaden 1,5km
Aldi/Getränkemarkt 600m
300kW-Schnellladesäulen 200m bei ARAL und 600m bei TOTAL
einer der größten Schnellladeparks NRWs in ca. 1km Entfernung
Familie & Freizeit:
Grundschulen und KiTas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und es entsteht ein großer Neubau des Luisen-Gymnasiums (Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2026) mit multifunktionaler Sporthalle für 700 Zuschauer, einladender Aula, zusammenhängendem und offenen MINT-Bereich
Zahlreiche Kneipen, ein breites Spektrum an Restaurants unterschiedlicher Kulinarik bis zum Fine Dining, z. B. Schorn (1km) etc., sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder durch die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter