Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
40221 Düsseldorf
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo Traumwohnung! Weil es uns beruflich in den Süden gezogen hat, machen wir Platz für deine neuen Wohn-Visionen. Dich erwartet eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, mehrfach modernisierten Reihenendhaus. Das Highlight der Hausgemeinschaft: Vier Etagen, aber nur drei Parteien – hier wohnst du herrlich privat und ungestört ganz oben für dich. Das versteckte Ass im Ärmel: Platz nach oben! Aktuell lebst du hier auf großzügigen, perfekt aufgeteilten 64,20 m² Wohnfläche (2 Zimmer). Doch das ist noch nicht alles: Zur Wohnung gehört ein grundsätzlich ausbaufähiger Spitzboden mit weiteren 29,81 m² Grundfläche. Ob kreatives Studio, gemütliches Gästezimmer oder der Traum von der eigenen Maisonette-Wohnung – hier hast du das Potenzial, deinen Wohnraum in Zukunft massiv zu erweitern! Wohnen mit Weitblick: Hell, offen & einladend Dein Wohnzimmer im Freien: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich durch eine breite Fensterfront zu einem außergewöhnlich großen Balkon. Der Ausblick? Ein ruhiges, fast schon poetisches Panorama auf grüne Gärten und die malerische Kapelle des Südfriedhofs. Guten Morgen, Rheinturm! Das Schlafzimmer ist Richtung Hafen ausgerichtet und schenkt dir einen Fernblick bis zum Rheinturm. Clevere Extras: Eine praktische Nische (perfekt für Einbauschrank oder Homeoffice) sowie unsichtbarer Stauraum in der Dachschräge. Sommerhitze? Nicht mit dir. Eine neue und hochmoderne Mitsubishi Premium Klimaanlage (A++/A+++) sorgt im Sommer für coole Nächte und unterstützt im Winter effizient die Heizung. Flüsterleise und ganz bequem per Fernbedienung oder Smart-Home steuerbar. Die Küche: Hier spielt das Leben Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (inkl. Spülmaschine und modernem Liebherr-Kühlschrank) ist direkt an den Balkon angeschlossen – eigene Balkontür inklusive! Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder Cocktails mixen für den Grillabend: Kurze Wege, viel Licht und maximaler Komfort. Der Unterbilk-Luxus: Deine Park-Situation Wer Unterbilk kennt, weiß: Ein eigener Parkplatz ist Gold wert. Du bekommst gleich zwei! Große Einzelgarage: Mit eigenem Wasseranschluss und der Vorbereitung/Möglichkeit für eine eigene Wallbox durch den Starkstromanschluss. Und direkt vor der Garage ist noch Platz für den Zweitwagen oder deine Gäste. Gut zu wissen (Hausgeld & Stauraum) Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume. Die kleine Hausgemeinschaft organisiert sich gerade neu: Aktuell wird eine Rücklage professionell aufgebaut (da früher vieles informell lief). Zudem gibt es beim Allgemeinstrom und Gas noch echtes Einsparpotenzial durch den Wechsel in günstigere, moderne Tarife. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine sonnige und moderne Dachgeschosswohnung mit Mitsubishi Premium Klimaanlage (MSZ-EF25VGKS + MUZ-EF25VG) im Wohnzimmer Moderne Architektur Garage mit Hörmann Sektionaltor mit FB sowie an WiFi anschließ- und fernsteuerbar, eigenem Wasseranschluss sowie zusätzlich am eigenen Zähler angeschlossener Starkstromanschluss für eine 11kW Wallbox in der Garage XL-Edelstahl-Briefkastenanlage für lange Urlaube Gira Video-Gegensprechanlage LED Fassadenbeleuchtung rundum Moderner Eingangsbereich mit hochwertiger Haustür Zwei getrennte Abstellkeller Zusätzlicher Waschkeller mit Wäscheleinen und Heizungskeller als Teil des Gemeinschaftseigentums WK3 Einbruchhemmende Wohnungstür und einbruchhemmende sowie abschließbare Fensterbeschläge Echtholzparkett in Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie weiße Fließen in Bad, Küche und Flur Neuer elektronischer Durchlauferhitzer mit unbegrenzt warmem Wasser und ohne Legionellen-ProblemEnergieträger: Gas
Die Wohnung wird zum Ende März 2026 frei und ist ab dann bezugsbereit :)
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im besonders gefragten Ortsteil Unterbilk in einem Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Das Haus bietet eine familiäre Atmosphäre mit insgesamt nur drei Wohnparteien, und auch die Wohnlage ist als sehr gepflegt und attraktiv zu bewerten.
Mit seinem infrastrukturellen Angebot, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und der Nähe zum Medienhafen sowie zur bekannten Lorettostraße („Lorettoviertel“) handelt es sich um eine gefragte Lage.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Sternwartparks, der im Sommer aufgrund des Wasserspielplatzes bei jungen Familien auch aus anderen Stadtteilen besonders beliebt ist.
Entfernungen & Infrastruktur:
Rheinufer 2km
Königsallee 3km
Hauptbahnhof 3km
Flughafen DUS 9km
S-Bahnhof Bilk 1,3km
Düsseldorf Arcaden 1,5km
Aldi/Getränkemarkt 600m
300kW-Schnellladesäulen 200m bei ARAL und 600m bei TOTAL
neuer und überdachter Schnellladepark mit 4x400kW in ca. 1km Entfernung
Familie & Freizeit:
Grundschulen und KiTas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und es entsteht ein großer Neubau des Luisen-Gymnasiums (Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2026, siehe youtube.com/watch?v=XUCw9nzImrM) mit multifunktionaler Sporthalle für 700 Zuschauer, einladender Aula sowie zusammenhängendem und offenen MINT-Bereich
Zahlreiche Kneipen, ein breites Spektrum an Restaurants unterschiedlicher Kulinarik bis zum Fine Dining, z. B. Schorn (1km) etc., sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder durch die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter