Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 3
97769 Bad Brückenau
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Brückenau.Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.160 €. Auf Basis des Kaufpreises von 115.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,1 %, wodurch sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage eignet.Vor Übergabe wird die Wohnung technisch aufgewertet: Die elektrische Installation wird vollständig erneuert und eine moderne Infrarot-Elektroheizung mit neuen Heizkörpern installiert. Die Maßnahme ist mit einem Fachbetrieb abgestimmt, im Kaufpreis enthalten und die aktuellen Mieter sind informiert. Die Umrüstung erfolgt als technische Modernisierung zur Verbesserung der Betriebssicherheit und des zeitgemäßen Ausstattungsstandards.Hinweis zur diskreten Vermarktung:Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wird zum Schutz der Privatsphäre der Mieter auf die Veröffentlichung umfangreicher Innenaufnahmen verzichtet. Ein Grundriss steht zur Orientierung zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung bei ernsthaftem Kaufinteresse.Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit nachhaltiger technischer Aufwertung und attraktiver laufender Mieteinnahme. Raumaufteilung Über die Wohnungseingangstür gelangt man in die Diele bzw. den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zentral erschlossen sind.Rechterhand befindet sich die Küche. Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer mit WC, das über ein Fenster verfügt und somit natürlich belichtet und belüftet ist.Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum funktional erweitert.Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine praktische Abstellkammer in unmittelbarer Nähe des Wohnungseingangs.So funktioniert es
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