Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

71229 Leonberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Februar 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 16 Einheiten. Davon 2 Gewerbe (Arztpraxis) und 14 Wohnungen.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehören auch noch ein separater Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Insbesondere hervorzuheben ist aber auch der energetisch sanierte Zustand des Gesamtgebäudes.Derzeit ist die Wohnung an eine junge und überaus zuverlässige Familie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2022. Die Höhe der Kaltmiete beträgt insgesamt 850 Euro (inkl. 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) und wurde seit Mietbeginn noch nicht erhöht. Der nicht umlegbare Teil der Nebenkosten liegt bei 116,23 Euro pro Monat.Die Ausstattung lässt sich wie folgt zusammenfassen: Großzügiger Eingangsbereich, angrenzendes Badezimmer mit Dusche in normaler Qualität. Separate Küche mit Einbauküche und Anschlüssen/Platz für Waschmaschine/Trockner, sowie einem angrenzenden kleinen Wintergarten, der gut als Abstellfläche dienen kann. Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, der zum Wintergarten ausgebaut ist, jedoch mit Schiebefenster durch die dieser wahlweise jederzeit zum Balkon umfunktioniert werden kann. Durch mehrere großzügige Fensterflächen ist die gesamte Wohnung sehr hell. Das Schlafzimmer ist überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz, den man beispielsweise für einen kleinen Arbeitsbereich nutzen kann. Als Bodenbelag wurde ein Laminat in Bucheoptik gewählt.Das Gebäude verfügt über eine große Dachterrasse mit Blick über Leonberg, die den Hausbewohnern gegen Voranmeldung beim Hausmeister zur Nutzung bereit steht.Die Hausgemeinschaft verfügt über ein gut gefülltes Rücklagenkonto, trotz der bereits umfassend durchgeführten Sanierungen. Diese Kombination ist selten.Hat Ihnen dieses Rundum-Sorglos-Paket zugesagt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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