Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 12
21335 Lüneburg
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante, denkmalgeschützte Stadtvilla in begehrter Lage von Lüneburg. Großzügiges Erdgeschoss mit Terrasse, Wintergarten, Garten und Ilmenau- und Wasserturmblick zur Eigennutzung – darüber zwei vermietete Wohnungen mit Balkonen und attraktiven Mieteinnahmen.In gefragter Lage von Lüneburg – in der Schießgrabenstraße – befindet sich diese besondere Stadtvilla aus dem Baujahr 1898.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seinem stilprägenden, eleganten Schieferdach – ein echtes architektonisches Highlight dieser historischen Stadtvilla – umfasst drei Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und vereint auf ideale Weise Eigennutzung und Kapitalanlage.Der klare Schwerpunkt dieser Immobilie liegt auf dem großzügigen Erdgeschoss, das vom Käufer selbst bezogen werden kann. Hier stehen eine Terrasse, ein Wintergarten sowie ein privater Garten mit Blick auf die Ilmenau und auf den Lüneburger Wasserturm zur Verfügung – eine seltene Kombination in zentraler Lage.Die beiden darüberliegenden Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen ergänzen möchten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und solide instand gehaltenen Zustand. In den neunziger Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert (u. a. Strom- und Wasserleitungen). Weitere Modernisierungen erfolgten in den Folgejahren, unter anderem am Dach sowie an der Heizungsanlage.Der besondere Altbaucharakter zeigt sich in den außergewöhnlichen Raumhöhen, den überwiegend erhaltenen Echtholztüren sowie Echtholzfenstern – teilweise mit echten Sprossen.Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012).Erdgeschoss – großzügige Hauptwohnung zur Eigennutzung (ca. 165 m²):Das Erdgeschoss überzeugt durch eine sehr großzügige, familienfreundliche und zugleich repräsentative Aufteilung:1-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten1-große, offene Küche mit viel Platz für den Familienalltag1-Kinderzimmer mit eigenem kleinem Waschbecken1-weiteres Kinderzimmer mit Empore1-separates Duschbad1-praktische Ankleide1-Elternschlafzimmer mit En-Suite-VollbadWeitere Infos zum Erdgeschoss:-Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m (ursprünglich ca. 3,60 m).-Das Erdgeschoss ist vollständig unterkellert.-Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze.Infos zu den weiteren Wohneinheiten:-1. Obergeschoss-vermietet zu 1100 Euro monatliche Nettokaltmiete-BalkonObergeschoss-vermietet zu 1200 Euro monatliche Nettokaltmiete-BalkonDiese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine großzügige und besondere Altbauwohnung in zentraler Lage von Lüneburg selbst bewohnen möchten und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen aus den beiden oberen Wohnungen profitieren wollen. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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