Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
52072 Aachen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer 1980 im Herzen von Laurensberg fertiggestellten Wohnanlage mit architektonisch einzigartigem Charakter. Niemand wohnt über Ihnen. Sie erreichen die lichtgeflutete und komfortabel ausgestattete Wohnung im OG über eine gewendelte Treppe. Interessante Raumschnitte und eine offene Raumfolge mit Küche, Essbereich und einer über 3 Treppenstufen zu erreichenden höher gelegenen Wohnzimmerebene mit Kamin vermitteln eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre, die kommunikatives Miteinander schafft und nicht vieler Möbel bedarf. Raumaufteilung: - Eingangsdiele - Wohnraumdiele als Verteiler zu den Zimmern - Arbeits- oder Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Duschbad und separates WC - Essbereich und Küche - Wohnzimmer mit Parkettboden, Balkon zum Garten Video auf YouTube: @ASCMaklerbüroH.Peter Creutz Vom Wohnzimmerbalkon haben Sie einen schönen Ausblick und können im Sommer bis spätabends die Sonne genießen. Die hinter dem Haus liegende gemeinschaftliche Garten- und Grünfläche kann genutzt werden. Ein großes Gemeinschaftsschwimmbad und eine Sauna mit Ruheraum steht den Bewohnern exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. PKW und Fahrräder finden einen Stellplatz in der Tiefgarage. Lage: Laurensberg ist ein beliebter Stadtbezirk von Aachen und liegt als Vorort nord-westlich der Stadt. Er hat beste Infrastruktur mit Nähe zur Uniklinik und RWTH. Ärzte, Geschäfte für jeden Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und Schulen (z. B. Anne-Frank Gymnasium) sind fußläufig gut erreichbar. Besondere Sportangebote wie Tennisanlage oder Golfplatz sind wenige Autominuten entfernt. Zur Aachener Innenstadt ist die Wegstrecke kurz. Die Zubringer zur Autobahn nach Köln, Düsseldorf oder ins benachbarte Ausland sind schnell zu erreichen. Info zum aktuellen Hausgeld von monatlich 663 für das Betriebsjahr 2026: enthalten ist eine Heizkostenvorauszahlung die auf Basis einer vergleichsweise überhöhten Schätzung für das Abrechnungsjahr 2025 erfolgte. Es erfolgte keine reale Messwerteablesung. Im Jahr 2025 betrug das Hausgeld monatlich 547 € mit einem abschliessenden Guthaben für die Eigentümer Sonstiges: Die Wohnung ist bis zum 30.04.2026 vermietet und danach bezugsfrei. Sie wird von uns als Eigentümer ohne Makler provisionsfrei zum Kauf mit geplantem Übergabetermin 01.05.2026 angeboten. Schauen Sie sich Lage und Wohnumfeld an und kontaktieren nicht die aktuelle Mieterin (Privatsphäre) Bitte teilen Sie ggf. per eMail Ihr Interesse mit. Wir bieten Ihnen dann einen Besichtigungstermin -bevorzugt Samstags-.Ähnliche Angebote
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