Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 3
84172 Buch a. Erlbach
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnige Terrasse. Durch ihre erhöhte Lage und die geschützte Ausrichtung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf gelungene Weise nach außen.Der modern geflieste Eingangsbereich mit integrierter Garderobennische bietet Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Schlaf- bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie zu dem großzügigen Wirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine stilvolle Treppe in Betonoptik gelangt man in das Erd-/Obergeschoss (Hanglage), das den klar definierten Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier befindet sich der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist bewusst in das Wohnkonzept integriert und schafft durch ihre Großzügigkeit und Ausrichtung einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die modernen Betondecken mit partiell integrierten LED-Lichtleisten unterstreichen das zeitgemäße Gestaltungskonzept. Die ausgewogene Materialwahl vermittelt eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer ergänzen diese Ebene funktional.Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer in Studioausführung mit integrierter Beleuchtung und hochwertigen Parkettböden. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit hellen Naturfliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche und einem WC ausgestattet. Auch das Duschbad im unteren Geschoss fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Eine angrenzende, vom Schreiner angefertigte, Ankleide komplettiert das Angebot.Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Internetanbindung zum Hersteller, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, hochwertige Einbauküchen (ablösbar), Parkett- und Fliesenböden, partiell indirekte Beleuchtung (Spots und Lichtleisten),weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Fliegengittern, elektrische Rollos. Der gepflegte, nicht einsehbare Außenbereich unterstreicht das stimmige Gesamtkonzept und lädt insbesondere auf der erhöhten Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus.So funktioniert es
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