Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
06118 Halle (Saale)
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/412878/ Sie haben schon immer den Traum von einem Haus mit viel Grün und Platz für Kind und Kegel? Wohnen und Wohlfühlen werden Ihnen hier ganz sicher nicht schwer fallen. Umgeben von viel Grün und Ruhe können Sie künftig hohen Wohnkomfort genießen. Dieses Haus wurde 1938 massiv errichtet und 1985 durch einen kleinen Anbau und der massiven Garage erweitert. 1999 wurde mit dem Wintergarten (mit Heizung und Klimaanlage) das Wohnhaus und Grundstück zum Wohlfühlen vollkommen gemacht! Fortlaufend wurden Sanierungen am Gebäude umgesetzt. Fenster und Dachflächen wurden Mitte der 90iger Jahren erneuert, die Fassade, Hausanschlüsse für Wasser-und Abwasser und das Bad in den 2000er und jüngst die Heizungsanlage 2011. Modernisierungen wurden demnach fortlaufend durchgeführt, so dass sich das Haus technisch und optisch in einem kurzfristig nutzbaren Zustand befindet. Ruhig gelegen und umgeben von einem sehr gepflegten Grundstück bietet das neue Domizil mit seinem großen Wintergarten viel Raum zur Erholung und Entspannung mit Freunden. Sie werden künftig die Sommerabende im Garten genießen und den Tag mit einer fantastischer Ruhe ausklingen lassen. Der Eingangsbereich begeistert schon mit dem Blick in den sonnigen Wintergarten und dem Wunsch Kaffee und Kuchen im Sonnenschein zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbunden, die geräumige Küche und das modernisierte Wannenbad. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 weiteren Räumen - gut nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Das gesamte Grundstück umfasst 897 m², somit genug Platz am Stadtrand eine kleine Oase genießen zu können. Übrigens gab es hier mal eine positive Bauvoranfrage für den Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück! Jetzt heißt es nicht - Auf die Plätze fertig los! ...sondern Einpacken- Einziehen-Auspacken! Hier gehts zur 360°Immotour: https://360.immo.tours/?project=91b4ff6d-2262-4acb-bb69-0d5b791097d6&iframe=true Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 4-5 Zimmer Bad mit Wanne großer Wintergarten- beheizt und separater Klimanalage Garage 897 m² Grundstücksfläche Sanierungen: 1985 Anbau Veranda und Garage 1992/1993 Fenster 1998 Dachflächen und Dachdämmung 2000 Fassade 2006 Anschluss Wasser-und Abwasser 2007 Sanierung Bad 2011 Heizung VaillantEnergieträger: Gas
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Carola Schütz
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1 Plus
Standard EFH/ZFH
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Ritterhof 13
06198 Salzatal
Telefon: 0177-932 44 82
E-Mail: [email protected]
http://www.immocs.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Carola Schütz
USt-IdNr.: DE300077273
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Erlaubnis gemäß § 34 c Abs. 1 der GewO, ausgestellt: Gewerbeamt Salzatal OT Salzmünde am 06.10.2015
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Salzatal (Gewerbeamt)
Straße der Einheit 12a
06198 Salzatal OT Salzmünde
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Lagebeschreibung
Ihr Haus befindet sich unweit des gartenstadtartig angelegten Wohnviertel Frohe Zukunft. Das direkte Umfeld wird durch artgleiche, repräsentativen Bebauungen geprägt und befindet sich in einer sehr guten Großstadtlage.
Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die hallesche Innenstadt (ca. 10 min). Gute Lage- Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kita und Einrichtungen des tägl. Bedarfes erreichen Sie in kurzer Zeit, sowie auch Anbindungen an die BAB 14 und 9. Bahn und Flughafen sind sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter