Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 2
85716 Unterschleißheim
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Eigenheim! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Unterschleißheim. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsraum, während die separate, voll ausgestattete Einbauküche (Einbau 2019, im Kaufpreis inkludiert) keine Wünsche offen lässt. Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Zustand & Details: Vermietung: Seit über 4 Jahren zuverlässig vermietet – perfekt für eine sichere Kapitalanlage. Hausverwaltung: Engagiert und professionell mit solidem Wirtschaftsplan. Durch die moderne Bereitstellung von Unterlagen via Online-Portal und App kann die Verwaltung zudem komplett digital erfolgen. Instandhaltung: Dank guter Rücklagenbildung sind keine hohen Sonderumlagen zu erwarten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Letzte Modernisierung 2021Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Urbanes Leben trifft idyllisches Umland!
Unterschleißheim gehört zu den gefragtesten Standorten im Münchner Norden. Die Stadt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, ohne dabei auf einen hohen Freizeitwert zu verzichten.
ÖPNV: Die S-Bahn-Linie S1 (Haltestelle Unterschleißheim oder Lohhof) bringt Sie in ca. 25–30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie in ca. 15 Minuten zum Flughafen München.
Auto: Über die A92 und A9 sind Sie optimal an das Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen und die Allianz Arena sind nur einen Katzensprung entfernt.
Unterschleißheim ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Namhafte Unternehmen (z.B. im Business Park) bieten zahlreiche Arbeitsplätze direkt vor der Haustür, was die Wohnung für Pendler und Fachkräfte als Mieter besonders attraktiv macht.
Lebensqualität & Freizeit:
Grünflächen: Der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie der Mallertshofer Forst bieten Erholung pur, Badeplätze und weitläufige Radwege.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vera Kirch - privater Anbieter