Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
32120 Hiddenhausen
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten.Insgesamt stehen ca. 143 m² Gewerbefläche zur Verfügung.Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind von der Hauptstraße aus zugänglich.Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 56 m².Durch die große Fensterfront wirkt der helle Hauptraum einladend und freundlich.Im hinteren Bereich befinden sich ein kleines Büro mit Fenster zum Betriebshof sowie ein WC.Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister oder Einzelhandel.Eine der beiden Gewerbeeinheiten (ca. 87 m²) ist derzeit vermietet und wird als Friseursalon betrieben. Sie verfügt über eine große Fensterfront, einen hellen Aufenthaltsraum mit Tageslicht, ein kleines Bad, eine Küchenzeile sowie einen weiteren Raum mit Tageslichteinfall.Die beiden Wohnungen befinden sich über den Gewerbeeinheiten und sind über einen separaten Eingang im Hinterhof erreichbar. Über den Hausflur gelangt man links in den Keller und rechts zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.Die helle, freundliche 4 - Zimmer Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung.Vom Flur aus gelangt man rechts in das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, links in das Schlafzimmer und daneben in die große, helle Küche.Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Durchgangswand und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die Bäume der Straßenseite.Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.Über eine kleine Treppe im Hausflur erreicht man die gemütliche2 -Zimmer Dachgeschosswohnung.Beim Betreten befindet sich rechts das Tageslichtbad mit Badewanne, links das Wohn- und Esszimmer, geradeaus das Schlafzimmer und daneben eine kleine Küche.Fazit - Eine attraktive InvestitionsmöglichkeitDieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, leerstehender Einheit mit Potenzial sowie zwei ansprechenden Wohnungen eine solide Grundlage für Kapitalanleger.Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe, die gute Erreichbarkeit und die ausreichenden Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.Das Wohn- und Geschäftshaus steht wahlweise einzeln oder als vollständiges Ensemble zum VerkaufSo funktioniert es
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