Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 1
86156 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne, sehr ruhig gelegene Baugrundstück mit ca. 431 m² befindet sich in absolut familienfreundlicher und schöner Wohnlage im beliebten Augsburg-Bärenkeller. Das Grundstück wird real geteilt und kann mit einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Wirklich schön ist die Lage am Ende der Sackgasse, wodurch man keinen Verkehrslärm hat, aber dennoch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet ist. Vom Grundstück hat man nur wenige Gehminuten zu weitläufigen Spazierwegen über Wiesen und Felder. Die Verkehrsanbindung am Standort ist ebenfalls sehr gut, da man in nur ca. 5-7 Fahrminuten zur Anschlussstelle der A8 benötigt, was sich ideal für Pendler in Richtung München-Stuttgart eignet. Die B17 ist in 3-4 Fahrminuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15-20 Minuten. Durch die gute öffentliche Anbindung nach Augsburg und Neusäß bietet der Standort verschiedene Optionen. Der Bahnhof in Neusäß, mit direkter Verbindung nach München, ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Aber auch der Oberhauser Bahnhof liegt ebenfalls ca. 10 min entfernt. Das traumhafte Grundstück wird aktuell geteilt und befindet sich rückversetzt von der Straße. Das Grundstück verfügt an der Straßenseite bereits über eine massive Einzelgarage mit zusätzlichen Lagerflächen, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Man gelangt von der Nord-Seite, über die Zuwegung neben der Garage, auf das Grundstück und spürt direkt die Ruhe in der „grünen Oase“. Aktuell wurde die Bauvoranfrage so gestaltet, dass das Haus mittig im Grundstück platziert wird, wodurch man einen schönen Vorgartenbereich mit weiteren Kfz-Stellmöglichkeiten und einen schönen Rückgarten mit idealer Sonnenausrichtung, gestalten kann. Rundum ein toller Standort der viel Wohnkomfort bietet und auf dem das Traumhaus nach den eigenen Wünschen realisiert werden kann. Die Bauvoranfrage wird dem Käufer zur Verfügung gestellt, aber es kann auch eine eigene Bauvoranfrage mit dem gewünschten Baukörper eingereicht werden. ALLES AUF EINEN BLICK: • Grundstücksgröße: ca. 431 m² • Grundstückszuschnitt: ungleichförmig zugeschnitten • Bebauungsmöglichkeiten: EFH und 2FH • Baubeginn: kurzfristig realisierbar, da Bauvoranfrage positiv beschieden • Bestand: eine massive Einzelgarage mit Lagerflächen ist bereits vorhanden • Kfz: große, massive Einzelgarage an der Straßenseite; weitere Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück möglich • Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache