Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 22
37539 Bad Grund (Harz)
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein charmantes und mit viel Individualität erbautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Grund. Das in den 30er Jahren gebaute Haus verfügt über sechs Wohneinheiten und einem separaten Pavillon. Die Wohnungen sind allesamt lichtdurchflutet und vermitteln mit einem optimalen Grundriss, hohen Decken und überwiegend Original-Dielen, die allerdings mit Laminat überzogen sind, ein einzigartiges Wohnambiente. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m², hinzu kommt der Pavillon mit ca. 44 m² Nutzfläche.Vier Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird zur Zeit vollständig renoviert. Die Wohnung im 1. OG links wurde bis dato vom Eigentümer genutzt und wird zur Zeit malermäßig überarbeitet. Der Eigentümer strebt eine zeitnahe Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen an.Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen, wobei jede Wohnung eine eigene Therme hat. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gasthermen sind in den letzten Jahren erneuert worden. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die den Mietern zur Nutzung überlassen ist.Einige der Wohnungen sind ebenfalls in den letzten Jahren partiell renoviert worden inkl. neuer Bäder. Der Pavillon ist ebenfalls vermietet. Die beiden Garagen auf dem Grundstück sind nicht vermietet und werden zur Zeit von dem Eigentümer genutzt. Das Dach ist ca. im Jahr 2006 neu eingedeckt, die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren und die Stromleitungen sind teilweise 3-adrig, allerdings sollte FI nachgerüstet werden.Zur Zeit beträgt die IST-Miete 1.490,00 Euro / Monat, somit 17.880,00 Euro p.a.Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 2.590,00 Euro / Monat betragen, somit 31.080,00 Euro p.a.Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet die Möglichkeit für die Mieter gemütliche Relax-Ecken zu schaffen.Durch die hervorragende Lage des Hauses mit sehr guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer guten Mieterstruktur erwerben Sie hier eine seriöse und wertbeständige Immobilie.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos der Mietwohnungen veröffentlichen um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Selbstverständlich sind jedoch Besichtigungen nach vorheriger Anmeldung möglich.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.Gern steht Ihnen von Poll Finance für Ihre Finanzierung zur Seite.