Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 4
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Wasserburg. Das Gebäude überzeugt sowohl durch seine bereits solide Ertragslage als auch durch genehmigte Ausbaureserven, die zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen.Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt drei attraktive gewerbliche Einheiten, die aktuell zuverlässig vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 3.000 €, wodurch sich das Objekt bereits im Ist-Zustand wirtschaftlich gut rechnet.EntwicklungspotenzialEin besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar:Für dieses liegt bereits eine Genehmigung zum Ausbau vor. Geplant ist die Realisierung von einer zusätzlichen Wohneinheit sowie einer weiteren gewerblichen Einheit.Damit bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten zur Ertragssteigerung und nachhaltigen Wertentwicklung - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.Dieses Objekt verbindet stabile laufende Einnahmen mit attraktiven Ausbaureserven und stellt damit eine seltene Gelegenheit auf dem Wasserburger Immobilienmarkt dar. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Entwickler bietet sich hier ein Projekt, das bereits heute überzeugt und morgen noch mehr leisten kannGerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten des Objekts und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen eines Besichtigungstermins.So funktioniert es
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