Kaufpreis 905.000 €
Zimmer 14
38100 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.Das Dach mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden. Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m) Das Haus ist voll unterkellert. In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist. Alle 4 Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025 neue Fenster erhalten.Heizung und Warmwasser kommt als unproblematische Fernwärme von BS Energy . Drei Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2013 saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen; die Bäder erneuert. Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das Bad hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest. In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt. Wohneinheiten: 4 Wohnflächen: 284 m² Gewerbe EG: 71 m² vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe: 355 m³Kellerräume ca 70 m² Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen: knapp 40.000 € pro Jahr, Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete. Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro erstellen lassen. Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor. Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m² Maklerprovision: 7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt. Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.Ähnliche Angebote
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