Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 4
78737 Fluorn-Winzeln
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 2021 KfW: KfW-55 Standard gemäß vorliegendem Energieausweis Grundstücksgröße: ca. 798 qm Wohnfläche: ca. 102 qm Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Parken: Doppelgarage mit Wallbox und Stellplätze Zustand: Sehr gepflegt ohne erkennbaren Renovierungsbedarf Energieausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Elektro Heizungsart: Infrarotheizung (An den Zimmerdecken) Endenergiebedarf: 30,6 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse: A Energieausweis: bis 27.02.2032 Übergabemoodalitäten: Nach Vereinbarung Kaufpreis: 345.000,00€ Verfügbar ab: Sofort Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus im idyllischen Teilort Winzeln. Mit dem ca. 798qm großen Garten ist dies die ideale Immobilie für alle Naturliebhaber. Auf ca. 102qm Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus eine praktische Raumaufteilung. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. als Arbeits- oder Stauraumbereich. Durch die vier Zimmer bleiben für Ihre individuellen Bedürfnisse viele Möglichkeiten offen. Besonders die bodentiefen Fenster in Wohnzimmer/ Küche, Badezimmer und in einem der Schlafzimmer lassen das Haus hell und geräumig wirken. Im größten Raum, dem offenen Wohn-/Essbereich findet der Mittelpunkt des täglichen Beisammenseins statt. Dieser großzügig gestaltete Raum ist das absolute Kernstück des Hauses. In das moderne Bad passt sich besonders stimmig die große (ca. 160x95cm!), bodentiefe Dusche ein. Warme Sommerabende können Sie in Zukunft hier auf der Terrasse, direkt zugänglich über den Wohn-/Essbereich verbringen, mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Der Garten ist eingezäunt, was z.B. für spielende Kinder oder Haustiere von Vorteil ist. Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage und eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage. PV-Anlage und Wallbox sind im Kaufpreis enthalten und gehen mit Eigentumsübergang auf den Käufer über. Lage: Fluorn-Winzeln gehört zum Landkreis Rottweil und liegt am Rand des Schwarzwalds. Zu Fuß ist man sofort in der Natur. Für tägliche Spaziergänge bietet sich ein großes Netz aus Feld- und Waldwegen mit herrlichen Aussichten in den Schwarzwald. Die Immobilie liegt wunderbar gelegen am Ortsrand von Winzeln, dennoch gut zu Fuß erreichbar sind Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Krippe, Lebensmittelgeschäft, Rathaus, Restaurant, ein Wochenmarkt, Bushaltestellen und Zahnarzt. Außerdem befindet sich eine Grundschule im Ortsteil Fluorn. Die herzliche und aktive Gemeinde bietet vielerlei Angebote und eine sehr aktive Vereinslandschaft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der cleveren Raumaufteilung dieses KfW-Hauses. Bitte beachten Sie, dass wir nur fundierte, seriöse Anfragen berücksichtigen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt von privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Eine Haftung für versteckte Mängel sowie für Angaben zu Größe, Beschaffenheit und Nutzung wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben zu Flächen und Maßen beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt, sie dienen lediglich der Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.So funktioniert es
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