Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 4
32120 Hiddenhausen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Hiddenhausen.Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen aus.Das Objekt vereint zwei vermietete Gewerbeeinheiten und eine großzügige Wohnung im Obergeschoss zu einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Insgesamt stehen ca. 159 m² Gewerbefläche und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 93m² im Obergeschoss zur Verfügung.Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind straßenseitig zugänglich und verfügen über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und Sichtbarkeit sorgen.Beide Einheiten sind dauerhaft vermietet - an einen beliebten Imbissbetrieb sowie an einen Kiosk mit integriertem Paketshop.Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang im seitlich erreichbar. Über den Hausflur gelangt man über eine Treppe in den Wohnbereich.Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und integrierter Dusche. Direkt links daneben liegt die helle Küche. Vom Flur aus gelangt man geradeaus rechts in das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern und angenehmer Raumwirkung.Zwei weitere Zimmer befinden sich rechts vom Flur und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro.Vom Hausflur führt eine Treppe weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gelungene Kombination aus sicher vermieteten Gewerbeflächen und einer großzügigen Wohneinheit mit eigenem Zugang. Die zentrale Lage, die Bahnhofsnähe und die gute Infrastruktur machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen besonders attraktiv.Das Wohn- und Geschäftshaus steht wahlweise einzeln oder als vollständiges Ensemble zum Verkauf.So funktioniert es
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