Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 3
91741 Theilenhofen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte und fast neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 888 m². Sie wohnen hier in sonniger Lage am Ortsrand, nur wenige Minuten von Weißenburg bzw. Gunzenhausen entfernt. Sie genießen in Wachstein bei Theilenhofen die Vorzüge des ländlichen Wohnens und als Naturliebhaber kommen Sie voll auf ihre Kosten.Bei einer Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, haben Sie ausreichend Platz für die kleine Familie. Die Böden der Wohnbereiche sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Gäste- WC mit Tageslicht, einen Haustechnikraum, eine Diele, eine Küche und einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Das Obergeschoss ist mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem großzügigem Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Ein kleiner Dachboden mit Zugang über eine Zugleiter ist vorhanden.Das Anwesen wird über einen Nahwärmeanschluss (Blockheizkraftwerk) beheizt. Ein entsprechender langfristiger Wärmeliefervertrag wurde abgeschlossen. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und stammen aus 2020.Es sind zwei KFZ-Stellplätze vorhanden. Highlights- Energiesparende Bauweise, Außendämmung 14 cm - Primärenergiebedarf 8 KWh / (m²a)- Endenergiebedarf 82 KWh / (m²a)- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Glasfaseranschluss vorhanden- Großer Garten mit viel Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung (Freisitz, Terrasse, Außenwhirlpool)Das energiesparende und fast neuwertige Einfamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei.Die Einbauküche ist im Verkaufspreis noch nicht inkludiert.So funktioniert es
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