Warmmiete 1.530 €
Zimmer 4
92224 Amberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 980 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charakter: Dieses Haus ist kein moderner Neubau – sondern ein Zuhause mit Geschichte und individuellem Flair. Das gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1914 überzeugt durch seine verwinkelte Bauweise und klar voneinander getrennte Räume. Ideal für Menschen, die Rückzugsmöglichkeiten, Struktur und eine gemütliche Atmosphäre schätzen. 🏡 Wohnen mit Charakter Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer in der Wohnung und 2 Kellerzimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Durch die Grundrissstruktur entstehen viele gemütliche Bereiche, die sich individuell einrichten lassen. 🌿 Außenbereich Ein kleiner Garten mit Bächlein und vielen sonnigen Plätzen sowie eine sonnenverwöhnte Terrasse bieten Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für ruhige Abende im Freien – ein echter Mehrwert für ein Stadthaus. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit Grillplatz ist ideal für kleine Feste im Freien. 🔧 Modernisiert & gepflegt Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert, modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden und Decken) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. 📍 Lage Ruhige Wohnlage in Amberg mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichem Nahverkehr. Zentral und naturnah. Am Erzberg (siehe Titelbild) sind Sie zu Fuß in 5 Minuten. 🏡 Highlights: • Zentrums - und naturnahe Lage • Einbauküche • Kellerraum mit Fenster als Hobbyraum/Werkstatt nutzbar sowie ein weiteres helles Kellerzimmer mit Fenster vielfältig nutzbar • Garten mit Grillplatzfür Freizeit & Entspannung • Terrasse & Gartenhaus für schöne gemeinsame Zeit • Straßen-Stellplatz 📄 Details: • bezugsfertig ab April 2026 • Keller, kleiner Dachboden • Energieausweis liegt vor Der Kellerbereich hat einen eigenen Eingang zur Straße und ist eine unausgebaute/zurückgebaute kleine 1-Zimmer-Wohnung. Ein Zimmer kann als Vorratsraum// Werkstatt genutzt werden, das zweite Zimmer im Keller Aufbewahrungsraum/Hobbyraum/Büro. Im ersten Stock/Hochpaterre/ Hauptbereich sind Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf/Kinderzimmer. Eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung auf dem Grundstück ist separat vermietet. Haustiere sind erlaubt. Das Haus wird aktuell renoviert und ist ab April 2026 bezugsfertig. Interessiert? Senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! (Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre gewünschte Einzugszeit, Haushaltsgröße und Kontaktmöglichkeit an).