Kaufpreis 1.390.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 416 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, gelegen in zentraler, sehr gut angebundener Lage von Buchholz in der Nordheide.Die Immobilie wurde ca. 1958 errichtet und befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück. Die sechs Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Zwei- bis Drei-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 416 m², ergänzt durch eine Gewerbenutzfläche von ca. 208 m². Insgesamt stehen somit ca. 624 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über fünf Stellplätze. Die Wohnanlage wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Instandsetzung des Daches, die im Rahmen eines Sanierungskonzepts erfolgte und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Ergänzend dazu wurden unter anderem die Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2017) erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt, die Elektroanlage modernisiert sowie doppelverglaste Kunststofffenster verbaut bzw. fachgerecht eingestellt.Darüber hinaus wurden in einzelnen Wohneinheiten umfangreiche Sanierungs-, Brandschutz- sowie Asbest- und PAK-Maßnahmen durchgeführt, inklusive Raumluftmessungen nach Abschluss der Arbeiten. Die Allgemeinflächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche wurden regelmäßig überarbeitet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt 2025 umfassend renoviert (u. a. Fenster, Heizkörper, Elektrik).Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64.269,24 € und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Wohn- und Geschäftsanlage in einem gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand mit nachhaltiger Substanz, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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