Kaufpreis 494.000 €
Zimmer 7
73252 Lenningen
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshäuser mit beeindruckendem FlächenangebotIm Erdgeschoss des Ensembles befindet sich eine ehemalige Schreinerei mit weitläufigen Lager-, Produktions- und Werkstattflächen. Die Dimensionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten: . Handwerks- oder Produktionsbetrieb . Lager- und Logistikflächen . Atelier, Manufaktur oder Showroom . Umnutzung zu modernen Gewerbekonzepten (je nach Bedarf und Genehmigung)Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, die sowohl für betrieblich genutzte Fahrzeuge als auch für private Zwecke ideal geeignet sind.?Zwei separat nutzbare Wohnungen - flexibel & wertstabilIn den beiden Gebäudeteilen befinden sich jeweils im 1. Obergeschoss zwei eigenständige Wohneinheiten, die unabhängig voneinander nutzbar sind. Diese bieten: . klare Trennung von Wohnen und Arbeiten . Nutzung als Eigennutzung, Mitarbeiterwohnung oder Kapitalanlage . attraktive Vermietbarkeit aufgrund der besonderen Lage- und NutzungskombinationEin besonderes Highlight:Die Wohnungen könnten theoretisch über eine großzügige Dachterrasse miteinander verbunden werden, wodurch sich zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von gemeinschaftlichem Wohnen bis hin zu repräsentativen Außenflächen.?Ideal für Wohnen & ArbeitenDas Ensemble ist prädestiniert für Menschen, die: . berufliche und private Nutzung an einem Standort bündeln möchten . Wert auf räumliche Nähe bei gleichzeitiger Trennung legen . individuelle Konzepte fernab klassischer Wohn- oder Gewerbeimmobilien suchenOb Selbstständige, Familienbetriebe oder Freiberufler - hier lassen sich Arbeitsalltag und Lebensqualität optimal miteinander verbinden.?Zusätzlicher Mehrwert: Vermietung & GenerationenkonzeptNeben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch interessante wirtschaftliche Perspektiven: . Teil- oder Vollvermietung einzelner Einheiten möglich . Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen realisierbar . Langfristig denkbar als Generationenhaus, z. B.: . Gewerbe im Erdgeschoss (je nach Art der Nutzung entsprechende Genehmigungen erforderlich) . Wohnen für Eltern, Kinder oder mehrere Generationen darüber?FazitDieses Gebäudeensemble ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Plattform für Lebens- und Arbeitskonzepte. Großzügige Nutzflächen, separate Wohneinheiten, Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.So funktioniert es
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