Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
46348 Raesfeld
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden Spitzboden eines im Jahr 2002 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung ist freigezogen, verfügt über eine Wohnfläche von rund 99,88 m² und verteilt sich auf zwei klar gegliederte Ebenen, die intern über eine offene Treppe miteinander verbunden sind.Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der unteren Wohnebene bildet. Durch seine Breite und Tiefe bietet dieser Raum vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und eine angenehme Zonierung zwischen Wohnen, Essen und Küche. Der offene Küchenbereich ist stimmig angeordnet und fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne den Wohnbereich zu dominieren.Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur eingebetteten Loggia. Diese liegt geschützt innerhalb der Dachstruktur, ist windgeschützt ausgebildet und erweitert den Wohnraum nach außen. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fließend, wodurch die Loggia einen festen Bestandteil des Wohnens bildet und über einen langen Zeitraum im Jahr gut nutzbar ist.Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die Räume sind klar geschnitten, gut proportioniert und funktional angeordnet.Über die offene Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als eigenständige zweite Wohnebene ausgebildet ist. Hier erschließt sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bis in die Dachspitze geöffnet ist und durch die Raumhöhe sowie die Fenster eine helle und besondere Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend liegt das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ebenfalls bis in die Dachspitze offen gestaltet. Das Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die besondere Raumwirkung dieser Ebene.Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der dieser Einheit fest zugeordnet ist. Im Kellergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus wird ordentlich verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt 310 EUR. Die Lage ist zentral und gleichzeitig ruhig gewachsen, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung.So funktioniert es
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