Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 2
04103 Leipzig
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage:In einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Graphischen Viertels und nur etwa 800 Meter vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Das traditionsreiche Viertel ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten mit reich verzierten Stuck- und Klinkerfassaden. Einst das Zentrum des deutschen Druck- und Verlagswesens, verbindet das Graphische Viertel heute historische Bedeutung mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer besonderen architektonischen Atmosphäre. Gebäude:Das Objekt ist ein hochherrschaftliches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1888. Bereits beim Betreten beeindruckt das Gebäude durch seine repräsentative Klinker-Stuckfassade sowie das aufwendig gestaltete Eingangsportal mit Marmorsäulen und kunstvoller Deckenmalerei. Eine breite, liebevoll sanierte Holztreppe erschließt die einzelnen Geschosse. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurde das Treppenhaus in seinen historischen Zustand zurückgeführt, die originale Bemalung restauriert und die Bleiglasfenster sorgfältig aufgearbeitet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und stilvollen Zustand. Wohnung:Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m². Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume separat erschlossen werden. Zwei helle Wohnräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den offenen, angenehmen Charakter der Wohnung. An die Küche mit Einbauküche schließt sich eine großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 13 m² an, die einen herrlichen Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, wurde nach einem Wasserschaden im Jahr 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 5 m² und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Im Wohnzimmer wurden der originale Stuck detailgetreu restauriert, edles Eichenparkett verlegt sowie die historischen Holztüren fachgerecht aufgearbeitet. Auf diese Weise verbindet die Wohnung den eleganten Charme der Gründerzeit auf stimmige Weise mit modernem Wohnkomfort. Vermietung:Die Wohnung ist aktuell vermietet. Nettokaltmiete: 850, EUR monatlich Fazit:Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage, die eindrucksvolle historische Architektur des Hauses sowie den hochwertigen Ausstattungsstandard. Dachterrasse, Balkon, großzügiger Grundriss und die ruhige Innenhoflage machen sie zu einer seltenen Gelegenheit im Leipziger Immobilienmarkt. Ob als werthaltige Kapitalanlage oder als langfristige Investition in eine der gefragtesten Lagen Leipzigs diese Immobilie vereint Stil, Geschichte und nachhaltiges Potenzial auf hohem Niveau.Ähnliche Angebote
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