Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
44625 Herne
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen: Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert wurde.Auf ca. 95 m² verteilen sich 3,5 Zimmer mit großzügigem Schnitt und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders schön: Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist überdacht und damit bei Sonne wie bei Regen ein echter Lieblingsplatz, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.Ein echtes Highlight ist das offenere Raumkonzept: Die Tür zwischen Diele und Küche wurde entfernt und durch einen größeren, offenen Durchbruch ersetzt. Ebenso wurde der Durchgang zur gegenüberliegenden Wohnzone geöffnet. So entsteht bereits beim Betreten ein weitläufiges, modernes Raumgefühl. Von der Diele aus erschließen sich Küche sowie das großzügige Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für ein offenes, kommunikatives Wohnen.Die Wohnung wurde, bis auf die Fenster und die Wohnungseingangstür, umfassend saniert. Die Elektrik ist neu, die Oberflächen sind hochwertig, und die Ausstattung ist konsequent modern und stilvoll gewählt. Hochwertige Innentüren und Böden schaffen ein ruhiges, warmes Wohngefühl, das sich sofort richtig anfühlt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.Der Eigentümer hat die Wohnung ursprünglich für die eigene Nutzung hochwertig herrichten lassen. Aufgrund einer zwischenzeitlich geänderten privaten Planung wird die Immobilie nun verkauft, sodass Sie die Gelegenheit haben, eine modernisierte Wohnung in entsprechendem Zustand zu erwerben.Ein weiteres Plus im Alltag ist die zur Wohnung gehörende private Garage, die sich geschützt im hinteren Bereich des Hauses auf einem Garagenhof befindet, ein komfortabler Mehrwert, gerade in gefragten Lagen.Auch das Umfeld stimmt: Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie.Ähnliche Angebote
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