Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 6
81735 München
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Süd-Garten befindet sich in guter Lage auf einem 344 m2 großem Grundstück in der Gartenstadt Trudering. Das Haus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Bauqualität (Ziegelbauweise), mit gehobener Innenausstattung errichtet. Es umfasst Erd-, Ober- Dach- und Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 70 m². Das Haus verfügt u.a. über 6 Zimmer, Küche, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und zwei großen Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Granitfußboden, das Gäste-WC, eine Küche mit Fliesenfußboden, sowie Ess- und Wohnbereich mit Parkettboden und Ausgang zur Terasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Bäder, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und über drei große Schlafräume mit Laminatfußböden. Das Dachgeschoss wurde als helles, großzügiges Dachstudio, sowie mit einem dritten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, ausgebaut. Vom Dachstudio haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung nutzbar, es sind hier auch Küchenanschlüsse vorhanden. Im Keller befindet sich neben einem großen Technikraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und einem Kellerraum auch ein geräumiger, in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum mit Fenster. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Südlich ruhig gelegener Garten mit Terasse. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Ausstattung Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bäder, Gäste-WC und Hobbyraum im KG sind fußbodenbeheizt mit Einzelraumthermostaten. Eine Gasheizung mit Brennwertkessel und Solaranlage für Warmwasser-Bereitung Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung, Eingangstüre in Aluminium Die Wohn- und Schlafräume incl. Hobbyraum sind mit Telefon-, SatelitTV- und EDV-Anschlüssen versehen. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluß vorhanden. Massivtreppen mit Granitbelag, Bodenbeläge in den Fluren auch aus Granit, Geländer aus Edelstahl. Der großzügig und zur Küche hin offen gestaltete Wohn-/Essbereich kann mit einem Kaminofen ausgestattet werden. Lage - Etzwiesenstraße 1, 81735 München Gartenstadt Trudering ist ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Ein- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Die umliegende Straßen sind als Zone 30 ausgewiesen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 50 m vom Haus, die U-Bahnstation Quiddestraße - 12 Gehminuten ) erreicht man sehr schnell die Innenstadt.Ähnliche Angebote
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