Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 2
81379 München
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI vom Eigentümer. Ein Juwel in Thalkirchen im Top-Zustand und ohne Investitionsstau. Die Immobilie liegt wirklich in Thalkirchen im Isartal. Nicht in Sendling, nicht in Solln - nein in Thalkirchen, 5 Minuten von der Isar, vom Flaucher und Tierpark entfernt! (Für Nicht-Münchner: Immobilienangebote in dieser Lage sind eine Rarität) Die 2-Zimmer-Wohnung - Wohnung Nr. 27 - liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2001 errichtet wurde. Sie wurde seit dem Erstbezug nur vom Eigentümer bewohnt und vor 3 Jahren noch einmal rundum renoviert. Der Zustand ist wie neu. Die Wohnung liegt oberhalb der Nachbarbebauung und verfügt dadurch über einen sehr schönen, offenen Blick. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung von morgens bis abends lichtdurchflutet. Die aufgehende Sonne scheint direkt ins Schlafzimmer, das nach Osten zeigt, während die untergehende Sonne das Wohn-Esszimmer und den Balkon bescheint. Sie ist die einzige Wohnung im Haus, die im Treppengeschoss keinen direkten Nachbarn besitzt, da der Eingang der Wohnung 28 – durch Zusammenlegen zweier einzelner Wohnungen - auf diesem Stockwerk nicht existiert. Durch direkte Einflussnahme auf die Planung wurden diverse Optimierungen vorgenommen. Das Wohnzimmer kann durch die Glas-Schiebetür vom Essraum räumlich und akustisch getrennt werden. Beide Räume bestechen durch ihre Helligkeit und Wärme. Bei geöffneter Tür bilden beide Raumteile eine Einheit, aufgrund des durchgängig verlegten Buchen-Parketts. Durch diesen Trick ist die 2-Zimmer-Wohnung eigentlich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese Optimierung prägt die gesamte Wohnung, die so vom Tageslicht komplett durchflutet ist. Das Wohnzimmer ist das gemütliche Herz der Wohnung - hell, geräumig, lichtdurchflutet. Mit ihrer 3 Meter breiten Fensterfront mit Terrassentür besticht die Wohnung durch ihre helle und moderne Atmosphäre. Durch die Niveaugleichheit der Böden wird in der warmen Jahreszeit der Balkon Bestandteil des Wohnzimmers. Durch das einheitlich verlegte Buchen-Vollholz-Parkett stellen Küche, Essraum und Wohnzimmer eine optische Einheit dar, zumal die Küche platzsparend durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Die Küche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet - Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank. Das Schlafzimmer ist Richtung Osten ausgerichtet. So wird man bereits morgens von der Sonne begrüßt. Aus dem Schlafzimmerfenster blickt man auf einen alten Baumbestand und durch die Höhe im 4. Stock über die Dachlandschaft Richtung Isar. Die Emil-Geis-Strasse ist nachts nicht frequentiert. Die ganze Umgebung ist daher ausgesprochen ruhig. Aufgrund der beidseitigen Parkmöglichkeiten herrscht auch tagsüber kaum Verkehr. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiges Kirsche-Vollholzparkett verlegt. Durch die Kühlschrank-Nische in der Küche ist im Schlafzimmer ein Raum für einen großen, integrierten Kleiderschrank entstanden. Das Bad ist geräumig und voll ausgestattet mit Badewanne mit integrierter Dusche , Bidet, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine (Anschluß vorhanden). Vom Balkon hat man einen freien Blick in einen sonnendurchfluteten und offenen Innenhof mit Baumbestand und freier Grünfläche. Der Balkon ist durch seinen Lärchenvollholzboden die optische Erweiterung des Wohnzimmers und bietet mit seinen ca. 2m x 3m wunderbar Platz für Sitz- und Liegeflächen. Die moderne und helle Tiefgarage ist mit einem halbautomatischen Vielfach-Parksystem ausgestattet. Die Tiefgarage gehört mit zum Gesamtverkaufspreis. Ein geräumiger Fahrradkeller und Trockenraum sind im Keller vorhanden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist möbliert und kann auch so übernommen werden. Die Ausstattung ist hochwertig. So sind alle Böden aus Vollholzparkett - Kirsche im Schlafzimmer und Buche in Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Das Bad ist in unaufgeregtem, zeitlosem Weiß und unterliegt somit nicht den modischen Trends, sondern besticht durch seinen modernen Flair und seine Komplettausstattung. Die Einbauküche ist in hervorragendem Zustand und kann mit übernommen werden. Die Wohnung liegt in der Energieeffizienzklasse : B und hat einen Endenergieverbrauch von 67 kWh/m²a. Die Heizungsart ist Zentralheizung auf Gasbasis Die vollständigen Daten zu Energieausweis, Tiefgaragenplatz, u.a. entnehmen Sie bitte dem Exposé.Energieträger: Gas
Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 590.000 € und setzt sich aus 2-Zimmer-Wohnung für 565.000 € und Tiefgarage 25.000 € zusammen.
Die Wohnung und das Haus sind im Top-Zustand, das Haus hat keinen Investitionsstau und eine ausreichende Rücklage. Deshalb ist das Wohngeld auch seit Jahren moderat.
Die Wohnfläche ist von Wand zu Wand und ohne Tür- und Fensternischen gemessen. Der Balkon ist mit 50% in der Wohnfläche einberechnet.
Wohnzimmer: 20,28 qm
Schlafzimmer: 13,06 qm
Küche: 5,69 qm
Essen: 8,87 qm
Bad: 6,15 qm
Balkon: 3,13 qm
Gesamt: 57,18 qm
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Lagebeschreibung
Der Mehrfamilienkomplex liegt mitten im Isartal - dem eigentlichen Thalkirchen unweit der Kirche und der Isar/Flaucher.
…. Naturnah und doch Zentral
Die Immobilie befindet sich in Stadtnähe, liegt aber trotzdem ruhig und nur 5 Geh-Minuten von der Isar entfernt. Einmal um die Ecke und man ist bei der U-Bahn-Haltestelle U3 Thalkirchen – also ca. 10 Minuten bis zum Sendlinger Tor, 15 Minuten bis zur Universität, 15 min bis Hauptbahnhof. Mit dem Rad fährt man 15 Minuten entlang der Isar ins Zentrum.
.... Freizeit pur
Thalkirchen ist Münchens naturnaher Süden mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Kulturangeboten:
- Kletterhalle
- Tennishalle
- Fussball
- Mehrere Kanuclubs
- Naturbad Maria-Einsiedel
- Tierpark Hellabrunn
- Münchner Golfclub e.V.
- Philharmonie Gasteig HP8
…. Optimale Anbindung
Durch die Lage der Immobilie hat man eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die großen Ausfallautobahnen Richtung Alpen und Seen – Garmisch-Partenkirchen A95, Lindau A96 und Salzburg A8. In 20 Minuten erreicht man den Starnberger See - , aber auch Richtung Flughafen (40 min).
….Nahe der Isar
Münchens bekannter Isarstrand, der Flaucher, liegt nur ein paar Geh-Minuten entfernt, ebenso der Münchner Tierpark Hellabrunn. Stundenlange Spaziergänge in der Natur Isaraufwärts bis Pullach, Wolfratshausen sind möglich.
….Naturnah am Park
Einmal über die verkehrsberuhigte Straße Greinerberg und Sie sind im Neuhofener Park.
….Einkaufen, Lokale, Ärzte
In Thalkirchen gibt es alles vom Supermarkt (Edeka, Netto), dem kleinen Zeitungsladen, Bäckereien bis zu verschiedenen Speiselokalen, Kneipen und Biergärten - Trendlokale wie das italienische Mozzamo (90 m) oder das Mangostin Asia (700 m), aber auch hervorragende alteingesessene Lokale wie ein Inder (140 m), ein Grieche (200m), der Alter Wirt mit Biergarten (650 m) und das Asam Schlössl (900 m) sind in unmittelbarer Nähe.
Alle notwendigen Ärzte befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie das Artemed Klinikum München Süd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ulrich Langer - privater Anbieter